營商環(huán)境是發(fā)展之基、活力之源。不動產(chǎn)登記作為衡量營商環(huán)境水平的重要標尺，連接著千家萬戶、關(guān)聯(lián)著千企萬戶，是經(jīng)濟生態(tài)不可或缺的關(guān)鍵一環(huán)。廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)以提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能為核心，聚焦企業(yè)群眾關(guān)切，勇于自我革新，打通堵點、破解難點，致力打造環(huán)節(jié)更少、流程更優(yōu)、效率更高、服務(wù)更好的登記新模式，為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力、提供堅實保障。

　　“資金鏈只剩最后三天！”某生物醫(yī)藥企業(yè)負責人周總盯著在建廠房心急如焚。傳統(tǒng)模式下，他需先解除土地抵押，再申請在建工程抵押，銀行重新評估流程至少耗時兩周。但當他走進廣州不動產(chǎn)登記中心，48小時后3000萬救命資金就注入賬戶。

　　面對企業(yè)融資鏈條中的“斷點”“堵點”，廣州首創(chuàng)不動產(chǎn)跨形態(tài)多業(yè)務(wù)“合并辦理”模式，打破產(chǎn)權(quán)流動的物理疆界，讓沉睡資產(chǎn)煥發(fā)新生，重構(gòu)土地、在建工程、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系圖譜。跨形態(tài)聯(lián)辦，土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)合并申請，免除“先解押再設(shè)押”的過橋資金壓力；價值零損耗，在建工程評估值即時轉(zhuǎn)化，保障企業(yè)融資額度不縮水。某科技園區(qū)借助該服務(wù)，建設(shè)期融資效率提升70%，投產(chǎn)時間提前5個月。

　　在合并辦理的同時，廣州打破“還清貸款才能交易”的陳規(guī)，分三個階段推行“帶押過戶”：從二手房到一手房再到土地。2022年全面開展二手房帶押過戶，“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更”同步辦理，買方貸款直接清償賣方債務(wù)，交易周期從1個月起壓縮至3天，全市已惠及數(shù)萬家庭。2023年全國首創(chuàng)一手房帶押過戶，允許抵押狀態(tài)新房直接網(wǎng)簽過戶，購房款自動劃轉(zhuǎn)至銀行還款專戶，破解開發(fā)商融資與銷售矛盾，開發(fā)商回款速度迅速提升。2024年開展土地帶押變更，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分割與融資的同步。

　　這一系列創(chuàng)新舉措，為企業(yè)發(fā)展注入強大動力，不僅優(yōu)化了營商環(huán)境，更助力企業(yè)在培育新質(zhì)生產(chǎn)力的道路上穩(wěn)步前行，為廣州高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。廣州不動產(chǎn)登記機構(gòu)將繼續(xù)秉持初心，銳意進取，以更高標準、更優(yōu)服務(wù)、更強保障，為服務(wù)全市發(fā)展大局、保障人民群眾合法權(quán)益、優(yōu)化營商環(huán)境書寫更加精彩的篇章！