推廣工程總承包模式 引導(dǎo)規(guī)范合同簽約履約行為　　2022年4月29日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)了《廣州市建設(shè)工程總承包合同》（SF-2022-0210）示范文本(以下簡(jiǎn)稱“合同示范文本”)，自2022年6月1日起，在全市范圍內(nèi)推行使用?！　〗陙?lái)，我市建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，推廣工程總承包方式是大勢(shì)所趨，發(fā)布工程總承包合同范本是規(guī)范工程總承包發(fā)展，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。合同示范文本編制過(guò)程主要參考了國(guó)家近年來(lái)頒布施行的有關(guān)合同示范文本及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等，并結(jié)合我市工程建設(shè)管理的相關(guān)要求，是我省、市首個(gè)工程總承包合同范本，有利于保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益，引導(dǎo)規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包活動(dòng)，提升工程建設(shè)質(zhì)量和效益。主要有以下5個(gè)亮點(diǎn)：　　一、充分體現(xiàn)新型建筑工業(yè)化要求　　合同示范文本高度融合BIM技術(shù)、裝配式建筑應(yīng)用，在合同各章節(jié)融入了BIM技術(shù)應(yīng)用、裝配式建筑應(yīng)用等方面的管理要求。強(qiáng)調(diào)在勘察設(shè)計(jì)階段開(kāi)始應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行正向設(shè)計(jì)，利用BIM技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)成果；施工階段強(qiáng)化了BIM技術(shù)在進(jìn)度工期、質(zhì)量安全、文明施工方面的應(yīng)用；竣工驗(yàn)收階段強(qiáng)調(diào)了施工圖與BIM信息模型結(jié)合出具竣工圖紙，作為合同結(jié)算的依據(jù)之一。在合同條款中均對(duì)裝配式建筑應(yīng)用和管理做出約定，引導(dǎo)裝配式建筑在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工中結(jié)合BIM技術(shù)應(yīng)用?！　《⒗砬鍣?quán)利和義務(wù)，注重操作性與實(shí)用性　　合同示范文本涵蓋勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等環(huán)節(jié)，理清了工程總承包合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，以及參建各方在勘察、設(shè)計(jì)、施工等各階段工作的角色定位和責(zé)任劃分，并且適用于不同的發(fā)承包階段和不同的合同價(jià)款確定模式，合同條款組合靈活，操作性實(shí)用性較強(qiáng)。　　三、引導(dǎo)工程總承包項(xiàng)目進(jìn)行投資控制　　注重工程總承包的合同價(jià)款確定和造價(jià)控制模式，實(shí)行總控與分控相結(jié)合的投資控制理念，約定合同價(jià)款的調(diào)整原則和方法，對(duì)優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)優(yōu)化后節(jié)約的造價(jià)約定利益分成，以提高承包人優(yōu)化設(shè)計(jì)的積極性，設(shè)置限額設(shè)計(jì)的合同條款，使項(xiàng)目投資可控。　　四、引入第三方咨詢?nèi)说母拍?，配合推行全過(guò)程工程咨詢服務(wù)　　為實(shí)現(xiàn)全過(guò)程控制項(xiàng)目投資和工程質(zhì)量、提高項(xiàng)目管理水平的效果，合同示范文本增加了“設(shè)計(jì)顧問(wèn)人”“監(jiān)理人”“造價(jià)咨詢?nèi)恕痹诟麟A段的相關(guān)工作內(nèi)容?！　∥?、融入我市建設(shè)工程管理的最新要求　　除融入BIM技術(shù)、裝配式建筑應(yīng)用外，結(jié)合我市實(shí)際，合同示范文本條款還對(duì)工人工資支付分賬、建筑安裝工程費(fèi)支付專戶、精品工程、施工過(guò)程結(jié)算、材料價(jià)格漲落風(fēng)險(xiǎn)約定、各類工程擔(dān)保（履約擔(dān)保、支付擔(dān)保等）等進(jìn)行約定，引導(dǎo)落實(shí)我市建設(shè)工程管理的相關(guān)要求。