黃埔開建全市首批配售型保障性住房　　探索住房保障新路徑，啟動全市首個配售型保障性住房項目建設(shè)；應(yīng)用建筑建造新技術(shù)，將生產(chǎn)場景從建筑工地轉(zhuǎn)移到自動化工廠，“像造汽車一樣造房子”；聚焦土地整治新目標，率先開展全域土地綜合整治，規(guī)劃建設(shè)10平方公里黃埔創(chuàng)新谷……廣州高質(zhì)量發(fā)展實踐中的“黃埔經(jīng)驗”再次“上新”！1月13日上午，廣州市黃埔區(qū)配售型保障性住房、新型建筑工業(yè)化示范項目動工暨全域土地綜合整治啟動活動在中新廣州知識城舉行，拉開全市配售型保障性住房建設(shè)的帷幕，掀起全域土地綜合整治、新型建筑工業(yè)化等創(chuàng)新實踐熱潮?；顒又?，還有19個項目現(xiàn)場簽約，涵蓋農(nóng)業(yè)、科研、環(huán)保材料等領(lǐng)域?！　×暯娇倳浽谥醒虢?jīng)濟工作會議上強調(diào)，要加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。廣州市黃埔區(qū)全面貫徹落實中央和省、市決策部署，將規(guī)劃建設(shè)保障性住房作為增進民生福祉、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，打造多層次的住房供應(yīng)保障體系，滿足群眾基本住房需求，加快建設(shè)科技創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐、綠色幸福宜居的未來鄉(xiāng)村、未來城市，為全省全國宜居韌性智慧城市建設(shè)貢獻“廣州實踐、黃埔經(jīng)驗”?！　∽》勘Ｕ闲侣窂剑骸　÷氏热虚_建配售型保障性住房　　13日上午10時，在中新廣州知識城的何棠下動工活動現(xiàn)場，幾十臺挖掘機和工程車同時開動，進行土地平整和基坑土方開挖施工。廣州市首個配售型保障性住房項目正式動工開建?！　≡擁椖课挥谥行聫V州知識城何棠下舊村改造范圍內(nèi)，占地面積約4000㎡，地處黃埔區(qū)中新廣州知識城九龍湖核心地段，周邊教育、交通、醫(yī)療等配套較為完善，預(yù)計2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套。　　配售型保障性住房是國家新一輪保障性住房建設(shè)重點拓展的新路子，按保本微利原則配售，一個家庭只能購買一套，實施嚴格的封閉管理，不得上市交易，與商品房市場隔離。最終實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度?！　∨涫坌捅Ｕ闲宰》烤烤故潜Ｕ险l？如何保？怎么管？　　“黃埔區(qū)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，重點是保障好住房困難未得到解決、收入不高的工薪收入群體?！睆V州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳偉介紹，黃埔區(qū)將以實現(xiàn)“樂居黃埔”為目標，將城鎮(zhèn)戶籍家庭、產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才以及各類長期穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工群體均逐步納入保障范圍?！　￡悅フf，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”建設(shè)，是黨中央作出的重大決策部署，黃埔區(qū)將重點從統(tǒng)籌“保障性住房建設(shè)”和“城中村改造”兩大工程，堅持房住不炒的定位和民生為本的導(dǎo)向，構(gòu)建“保障+市場”模式，發(fā)揮配售型保障性住房在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型三個方面的重要作用，打造配售型保障性住房建設(shè)“黃埔樣本”，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進而不斷滿足人民群眾對住房的多樣化、多元化需求。　　“黃埔安居集團始終堅持‘住有所居、住有惠居、住有宜居、住有安居’的服務(wù)宗旨，通過多層次、多品類、多渠道拓展保障性住房租賃服務(wù)，助力提升“到黃埔去”營商環(huán)境，持續(xù)推進人才友好型城市建設(shè)?！表椖康慕ㄔO(shè)方、廣州市黃埔區(qū)區(qū)屬國企人才教育工作集團董事長王叢立介紹，按照政策規(guī)定，享受配售型保障房的家庭，將按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房?！　?jù)悉，黃埔區(qū)將于今年開工建設(shè)包括何棠下配售型保障性住房項目在內(nèi)的兩個配售型保障性住房項目，計劃于2026年建成，建成后將供應(yīng)1200套住房，并逐步解決好工薪收入群體，尤其是新市民、青年人的住房難題，讓人才愿意來、留下來，讓黃埔成為各類人才離成功最近的地方?！　〗ㄖㄔ煨录夹g(shù)：　　蓋房子就像搭積木、造汽車　　蓋房子就像搭積木，造房子就像造汽車？在當天同時動工的未來鄉(xiāng)村新型建筑工業(yè)化示范項目——龍湖街道逕下村2.64公頃宅基建面農(nóng)房項目中，全新的建筑建造新技術(shù)讓人大開眼界。　　該項目帶來的新型建筑工業(yè)化概念，顛覆了人們對傳統(tǒng)觀念建筑生產(chǎn)方法的印象。這種新型的建筑生產(chǎn)方法，以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為主要特征。用預(yù)制建筑構(gòu)件代替了現(xiàn)澆施工，將生產(chǎn)場景從建筑工地轉(zhuǎn)移到了標準車間?！　‘斕旌灱s的新型建筑工業(yè)化戰(zhàn)略合作項目——中建科技，就帶來了他們的組合模塊建筑（CMC）樣板間。這是一種模塊化建筑新體系，可以先在自動化工廠通過智能制造形成鋼結(jié)構(gòu)模塊，然后結(jié)合建筑項目的特點，在工廠里完成圍護、機電、內(nèi)裝三大系統(tǒng)的制造，最后在工地進行組合拼裝，并通過現(xiàn)場現(xiàn)澆混凝土形成鋼﹣混凝土組合結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了“像造汽車一樣造房子”。這種建筑新體系，具有工業(yè)化程度高、系統(tǒng)集成度高、便于數(shù)字定義和智能建筑等特點。　　“我們將建筑科技從1.0版本升級到了4.0版本，大大節(jié)省了建設(shè)周期和成本?！敝薪萍级麻L孫士東介紹，相較于傳統(tǒng)的裝配式建筑，CMC體系實現(xiàn)將80％工作量放在智能工廠，20％工作量放在施工現(xiàn)場，施工效率提升的同時，還降低施工對環(huán)境的影響，具有良好的社會和經(jīng)濟效益。“比如本次在逕下村的項目，266棟拆舊建新房屋都采用了這種技術(shù)，能滿足空間的靈活需求和全生命周期的便捷維護和免維護。最早一批建筑將于2024年5月1日前交付使用?！薄　∧壳埃S埔區(qū)正通過未來鄉(xiāng)村新型工業(yè)化示范項目進行示范引領(lǐng)，探索“1+2+2+N”（1個示范標桿、2個研發(fā)機構(gòu)、2個智能智造基地、N個代表性企業(yè)）新型建筑工業(yè)化路徑。全面做優(yōu)龍湖街道逕下村的宅基建面農(nóng)房，采用新型工業(yè)化技術(shù)建造新農(nóng)房，嵌入智能家居、光伏發(fā)電，打造綠色低碳、舒適安全的智慧民房；發(fā)揮黃埔區(qū)灣區(qū)智造基地、開發(fā)區(qū)廣德園智造基地2大智造基地作用；成立大灣區(qū)（黃埔）建筑科學研究院與孟建民院士工作站2大研發(fā)機構(gòu)作為智力支撐，推動新型建筑工業(yè)化研發(fā)、生產(chǎn)、施工、運維全鏈條協(xié)同發(fā)展，最終實現(xiàn)全面優(yōu)化區(qū)域空間布局，建設(shè)智能綠色新農(nóng)房，打造宜業(yè)宜居和美鄉(xiāng)村?！　⊥恋卣涡履繕耍骸　∞熛麓?年內(nèi)達到4A景區(qū)標準　　在當天的活動中，除了首批配售型保障性住房和新型建筑工業(yè)化示范項目的動工，黃埔區(qū)全域土地綜合整治活動也率先全市啟動。黃埔區(qū)本次全域土地綜合整治，將以“良田成片、產(chǎn)業(yè)集聚、村莊集中、生態(tài)優(yōu)美”為目標，全面提升逕下片區(qū)空間規(guī)劃，打造未來鄉(xiāng)村示范項目，推動城鄉(xiāng)融合高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)科創(chuàng)引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)集聚、良田成片、生態(tài)綠美的10平方公里黃埔創(chuàng)新谷?！　?jù)介紹，此次全域土地綜合整治，黃埔區(qū)將以國土空間總體規(guī)劃引領(lǐng)全域整治體系，構(gòu)建一個土地整治專項資金超過1110億元的資金蓄水池，并建立一批實施項目庫，以農(nóng)用地整理打造一批集中連片的高標準農(nóng)田，以建設(shè)用地整理打造一批集約節(jié)約的高價值園區(qū)，以鄉(xiāng)村風貌提升打造一批宜業(yè)宜居的高品質(zhì)社區(qū)，以生態(tài)修復(fù)保護打造一批配套完善的高顏值公園?！　≌f到土地綜合整治，中建科技項目所在的黃埔區(qū)逕下村的整治過程是一個很好的案例。在黃埔區(qū)國企知識城集團接手之前，逕下村是一個耕地荒蕪、青壯年勞動力流失的空心村。2021年～2023年，知識城集團通過土地周邊2500畝農(nóng)用地進行集中流轉(zhuǎn)，形成連片種植，提高耕地肥力，不僅種植優(yōu)質(zhì)稻米、大豆、草莓等優(yōu)質(zhì)品種，綜合平均畝產(chǎn)產(chǎn)值達到5000元，實現(xiàn)了村民收入提高，還推動村居由散到聚，村容由亂到美。如今，逕下村已成為網(wǎng)紅旅游目的地，并于2023年獲評國家級3A旅游景區(qū)。　　“如果逕下村不開展全域土地綜合整治，村民經(jīng)營不僅分散而且無規(guī)模，無法形成穩(wěn)定的品牌?！敝R城（廣州）投資集團有限公司黨委副書記彭月梅介紹說，現(xiàn)在的逕下村，串聯(lián)周邊一河兩渠三湖三水庫水域空間的生態(tài)資源，布局打造國際級的自然親水文旅項目，預(yù)計年產(chǎn)值可達8000萬?！盃幦?年內(nèi)逕下村達到4A景區(qū)標準?！薄　∧壳?，黃埔區(qū)依托長嶺、九佛、龍湖、新龍等現(xiàn)狀耕地集中地區(qū)，統(tǒng)籌騰挪全區(qū)零散耕地，未來將整合形成18000畝的耕地集中整治區(qū)，4500畝的永久基本農(nóng)田儲備區(qū)，打造2100畝集中連片的的高標準農(nóng)田，“讓良田回歸糧田”?！　?jù)悉，到2035年，黃埔區(qū)全域土地綜合整治將構(gòu)建建設(shè)用地集約利用、產(chǎn)業(yè)用地集聚發(fā)展、農(nóng)業(yè)用地規(guī)模經(jīng)營、生態(tài)用地精細修復(fù)高質(zhì)量發(fā)展空間格局，探索出可復(fù)制、可推廣的鄉(xiāng)村振興“黃埔經(jīng)驗”，并努力打造成為美麗中國建設(shè)的“黃埔樣本”?！　「剑?9個項目簽約　　6個“百千萬工程”項目：農(nóng)作物全過程精準種植創(chuàng)新服務(wù)平臺、廣州立達爾集團種業(yè)研究院及萬壽菊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目、新果現(xiàn)代草莓種業(yè)基地項目、廣東藍島生物技術(shù)有限公司非人靈長類實驗動物試驗基地項目、麥村田園科創(chuàng)文旅綜合體項目、蘑米生物真菌蛋白產(chǎn)業(yè)化項目?！　?個全域土地綜合整治項目：廣州黃埔區(qū)政府與國家開發(fā)銀行廣東省分行關(guān)于加強推進“百千萬工程”暨全域土地綜合整治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