近日，《荔灣區(qū)葵蓬村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)單元詳細規(guī)劃》經第四屆廣州市規(guī)委會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第三十次會議審議通過，截至目前，荔灣區(qū)已批試點的西塱、海中、葵蓬等三個村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)已全部完成規(guī)劃優(yōu)化工作，將正式進入實施階段，標志著荔灣區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造工作已經進入全面提速、重點攻堅的關鍵階段，也彰顯了荔灣區(qū)推動產業(yè)高質量發(fā)展的堅定決心。

　　葵蓬村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于廣佛交界處，本次規(guī)劃通過優(yōu)化盤活低效村鎮(zhèn)用地、重新規(guī)劃土地用途，完善道路交通網(wǎng)絡、增加公共綠地和開放空間，進一步改善片區(qū)整體環(huán)境和通達性，提升跨界地區(qū)城市風貌品質，重塑片區(qū)空間價值，打造高品質產業(yè)園區(qū)，帶動村集體經濟可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃實施后，預計總共可提供8.93公頃產業(yè)用地和41.44萬平方米產業(yè)空間，重點布局“新一代信息技術+智能裝備制造”等戰(zhàn)略性產業(yè)集群，建設集“科創(chuàng)研發(fā)+生產智造+企業(yè)孵化”于一體的廣佛先進智造示范園區(qū)，實現(xiàn)低效用地盤活、促進土地集約高效使用、產業(yè)集聚發(fā)展等目標。

　　近兩年，為支撐落實廣州市“產業(yè)第一、制造業(yè)立市”，加快落實廣州市“12218”現(xiàn)代化產業(yè)體系，逐步構建起荔灣區(qū)“1283”現(xiàn)代化產業(yè)體系，荔灣區(qū)開展了一系列保障產業(yè)空間載體的規(guī)劃工作，以產業(yè)育新賦能區(qū)域發(fā)展。目前，荔灣區(qū)已初步形成了白鶴沙產業(yè)園、龍溪大道產業(yè)園、東沙產業(yè)園、嶺南V谷產業(yè)片區(qū)等多點布局的科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展格局，2024年9月成功申報廣州荔灣產業(yè)園區(qū)，納入省產業(yè)園管理，成效顯著。同時，為進一步激發(fā)村鎮(zhèn)經濟活力，廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局多管齊下，通過以下三方面措施提供保障：

　　一是推動工業(yè)產業(yè)區(qū)塊批量提容，為村鎮(zhèn)工業(yè)用地提質增效預留空間。2024年，積極把握惠企利民措施優(yōu)惠積極為企業(yè)和主體做好產業(yè)載體空間保障，從整體統(tǒng)籌、連片發(fā)展等角度出發(fā)，優(yōu)化工業(yè)用地指標、鼓勵工業(yè)上樓、集約節(jié)約利用土地，主動編制方案集中連片優(yōu)化調整超2000畝工業(yè)倉儲用地規(guī)劃指標，全年累計新增產業(yè)建筑面積約410萬平方米。其中為提振村鎮(zhèn)經濟發(fā)展、留足產業(yè)空間，支持增滘、沙洛、坑口、海北、南教、葵蓬等村留用地項目落實高標準廠房建設的用地需求，同時結合現(xiàn)狀村工業(yè)園預留未來村產業(yè)發(fā)展用地，規(guī)劃工業(yè)用地面積52公頃，可建設產業(yè)建筑面積約208萬平方米。

　　二是保障未來產業(yè)用地，系統(tǒng)構建“工業(yè)用地-工業(yè)產業(yè)區(qū)塊-工業(yè)集聚區(qū)”的產業(yè)空間保障體系，推動產業(yè)空間集聚發(fā)展。配合完成新一輪《廣州市工業(yè)集聚區(qū)及工業(yè)產業(yè)區(qū)塊優(yōu)化方案》，以“總量要增、質量要高、存量要挖、濃度要純”為原則，科學構建“工業(yè)集聚區(qū)-工業(yè)產業(yè)區(qū)塊-工業(yè)用地”的三級產業(yè)空間布局體系。荔灣區(qū)通過劃定應保障工業(yè)用地、銜接優(yōu)化現(xiàn)行區(qū)塊邊界以及劃定工業(yè)集聚區(qū)，從而實現(xiàn)產業(yè)用地總規(guī)模、工業(yè)用地純度、產業(yè)空間布局全方位優(yōu)化提升，優(yōu)化后荔灣區(qū)工業(yè)產業(yè)區(qū)塊由原來的478公頃提升至660公頃。其中，重點引導未來產業(yè)空間向海龍圍科創(chuàng)區(qū)，尤其是廣州荔灣產業(yè)園區(qū)（省產業(yè)園）集中布局，梳理整合海龍圍科創(chuàng)區(qū)范圍內海中村、增滘村、海南村、龍溪村、海北村、南漖村、沙洛村共7個城中村現(xiàn)狀和未來工業(yè)用地，有效保障未來工業(yè)用地與產業(yè)空間。

　　三是支持低效村工業(yè)用地自主改造，轉型為現(xiàn)代都市工業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)。除近期規(guī)劃調整的兩個村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)外，西塱村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)是廣州市首批9個村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點項目之一，也是首個由集體經濟聯(lián)社自籌資金實施自主改造的項目，有效盤活了村集體物業(yè)。在多方支持與協(xié)調下，已于2025年2月已開工建設，將打造為荔灣精密制造科技園，計劃建設10棟高標準廠房和3棟產業(yè)配套大樓。項目錨定智能裝備、新一代信息技術等產業(yè)方向，可提供約42.51萬平方米產業(yè)空間載體，目前正在推進首開區(qū)約7.9萬平方米工業(yè)載體的建設，預計明年8月完成竣工驗收。

　　村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)是荔灣區(qū)實現(xiàn)高標準低成本產業(yè)空間供給、促進招商引資的重要抓手，通過改造升級、提質增效、推動村集體可持續(xù)良好發(fā)展，對構建“1283”現(xiàn)代化產業(yè)體系、促進都市工業(yè)發(fā)展具有積極意義。未來廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局將以低效用地再開發(fā)試點項目為抓手，鼓勵一批低效村工業(yè)用地通過自主改造、合作改造等方式實現(xiàn)產業(yè)轉型升級，與國有工業(yè)用地形成高效互補，推動形成一批連片成片產業(yè)用地和高標準產業(yè)空間。