近日，《荔灣區(qū)葵蓬村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)單元詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)委會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第三十次會(huì)議審議通過(guò)，截至目前，荔灣區(qū)已批試點(diǎn)的西塱、海中、葵蓬等三個(gè)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)已全部完成規(guī)劃優(yōu)化工作，將正式進(jìn)入實(shí)施階段，標(biāo)志著荔灣區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造工作已經(jīng)進(jìn)入全面提速、重點(diǎn)攻堅(jiān)的關(guān)鍵階段，也彰顯了荔灣區(qū)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的堅(jiān)定決心。

　　葵蓬村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于廣佛交界處，本次規(guī)劃通過(guò)優(yōu)化盤(pán)活低效村鎮(zhèn)用地、重新規(guī)劃土地用途，完善道路交通網(wǎng)絡(luò)、增加公共綠地和開(kāi)放空間，進(jìn)一步改善片區(qū)整體環(huán)境和通達(dá)性，提升跨界地區(qū)城市風(fēng)貌品質(zhì)，重塑片區(qū)空間價(jià)值，打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)村集體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃實(shí)施后，預(yù)計(jì)總共可提供8.93公頃產(chǎn)業(yè)用地和41.44萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，重點(diǎn)布局“新一代信息技術(shù)+智能裝備制造”等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)集“科創(chuàng)研發(fā)+生產(chǎn)智造+企業(yè)孵化”于一體的廣佛先進(jìn)智造示范園區(qū)，實(shí)現(xiàn)低效用地盤(pán)活、促進(jìn)土地集約高效使用、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展等目標(biāo)。

　　近兩年，為支撐落實(shí)廣州市“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”，加快落實(shí)廣州市“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，逐步構(gòu)建起荔灣區(qū)“1283”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，荔灣區(qū)開(kāi)展了一系列保障產(chǎn)業(yè)空間載體的規(guī)劃工作，以產(chǎn)業(yè)育新賦能區(qū)域發(fā)展。目前，荔灣區(qū)已初步形成了白鶴沙產(chǎn)業(yè)園、龍溪大道產(chǎn)業(yè)園、東沙產(chǎn)業(yè)園、嶺南V谷產(chǎn)業(yè)片區(qū)等多點(diǎn)布局的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，2024年9月成功申報(bào)廣州荔灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)，納入省產(chǎn)業(yè)園管理，成效顯著。同時(shí)，為進(jìn)一步激發(fā)村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)活力，廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局多管齊下，通過(guò)以下三方面措施提供保障：

　　一是推動(dòng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊批量提容，為村鎮(zhèn)工業(yè)用地提質(zhì)增效預(yù)留空間。2024年，積極把握惠企利民措施優(yōu)惠積極為企業(yè)和主體做好產(chǎn)業(yè)載體空間保障，從整體統(tǒng)籌、連片發(fā)展等角度出發(fā)，優(yōu)化工業(yè)用地指標(biāo)、鼓勵(lì)工業(yè)上樓、集約節(jié)約利用土地，主動(dòng)編制方案集中連片優(yōu)化調(diào)整超2000畝工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃指標(biāo)，全年累計(jì)新增產(chǎn)業(yè)建筑面積約410萬(wàn)平方米。其中為提振村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、留足產(chǎn)業(yè)空間，支持增滘、沙洛、坑口、海北、南教、葵蓬等村留用地項(xiàng)目落實(shí)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的用地需求，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)狀村工業(yè)園預(yù)留未來(lái)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，規(guī)劃工業(yè)用地面積52公頃，可建設(shè)產(chǎn)業(yè)建筑面積約208萬(wàn)平方米。

　　二是保障未來(lái)產(chǎn)業(yè)用地，系統(tǒng)構(gòu)建“工業(yè)用地-工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊-工業(yè)集聚區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間保障體系，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間集聚發(fā)展。配合完成新一輪《廣州市工業(yè)集聚區(qū)及工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊優(yōu)化方案》，以“總量要增、質(zhì)量要高、存量要挖、濃度要純”為原則，科學(xué)構(gòu)建“工業(yè)集聚區(qū)-工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊-工業(yè)用地”的三級(jí)產(chǎn)業(yè)空間布局體系。荔灣區(qū)通過(guò)劃定應(yīng)保障工業(yè)用地、銜接優(yōu)化現(xiàn)行區(qū)塊邊界以及劃定工業(yè)集聚區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)用地總規(guī)模、工業(yè)用地純度、產(chǎn)業(yè)空間布局全方位優(yōu)化提升，優(yōu)化后荔灣區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊由原來(lái)的478公頃提升至660公頃。其中，重點(diǎn)引導(dǎo)未來(lái)產(chǎn)業(yè)空間向海龍圍科創(chuàng)區(qū)，尤其是廣州荔灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)（省產(chǎn)業(yè)園）集中布局，梳理整合海龍圍科創(chuàng)區(qū)范圍內(nèi)海中村、增滘村、海南村、龍溪村、海北村、南漖村、沙洛村共7個(gè)城中村現(xiàn)狀和未來(lái)工業(yè)用地，有效保障未來(lái)工業(yè)用地與產(chǎn)業(yè)空間。

　　三是支持低效村工業(yè)用地自主改造，轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代都市工業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)。除近期規(guī)劃調(diào)整的兩個(gè)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)外，西塱村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)是廣州市首批9個(gè)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是首個(gè)由集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)社自籌資金實(shí)施自主改造的項(xiàng)目，有效盤(pán)活了村集體物業(yè)。在多方支持與協(xié)調(diào)下，已于2025年2月已開(kāi)工建設(shè)，將打造為荔灣精密制造科技園，計(jì)劃建設(shè)10棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房和3棟產(chǎn)業(yè)配套大樓。項(xiàng)目錨定智能裝備、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)方向，可提供約42.51萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間載體，目前正在推進(jìn)首開(kāi)區(qū)約7.9萬(wàn)平方米工業(yè)載體的建設(shè)，預(yù)計(jì)明年8月完成竣工驗(yàn)收。

　　村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)是荔灣區(qū)實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)低成本產(chǎn)業(yè)空間供給、促進(jìn)招商引資的重要抓手，通過(guò)改造升級(jí)、提質(zhì)增效、推動(dòng)村集體可持續(xù)良好發(fā)展，對(duì)構(gòu)建“1283”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、促進(jìn)都市工業(yè)發(fā)展具有積極意義。未來(lái)廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局將以低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)項(xiàng)目為抓手，鼓勵(lì)一批低效村工業(yè)用地通過(guò)自主改造、合作改造等方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，與國(guó)有工業(yè)用地形成高效互補(bǔ)，推動(dòng)形成一批連片成片產(chǎn)業(yè)用地和高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)空間。