聚龍灣啟動區(qū)以“廣州西客廳先行展示區(qū)”為定位，由市屬國企廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司作為實施主體，探索“政府主導(dǎo)、國企操盤、全周期開發(fā)”模式。2025年12月23日，聚龍灣太古里首開區(qū)試運營，項目一期區(qū)域建筑面積約5萬平方米，引進(jìn)超40家知名品牌，聚焦潮玩、原創(chuàng)設(shè)計、時尚輕餐飲與精品咖啡等業(yè)態(tài)，指向年輕世代的消費品味與社交需求，為片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入了新動能。

　　一、以國企平臺全周期統(tǒng)籌，破解連片改造碎片化難題

　　針對聚龍灣啟動區(qū)舊廠、舊城、舊村交織、權(quán)屬分散、零星開發(fā)、效益低下等突出問題，強(qiáng)化政府主導(dǎo)作用，以國企平臺全周期統(tǒng)籌，保障“一盤棋”整體開發(fā)。一是組建一個主體，統(tǒng)一實施。由市國資委牽頭成立廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司作為片區(qū)實施主體，通過權(quán)屬歸集整合市屬國企土地資源，統(tǒng)一破解多主體“各自為政”導(dǎo)致的開發(fā)碎片化。二是繪好一張藍(lán)圖，統(tǒng)一規(guī)劃。堅持規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)一編制片區(qū)空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施布局，連片整合低效產(chǎn)業(yè)用地與零散空間，優(yōu)化功能分區(qū)與空間結(jié)構(gòu)，推動存量土地資源“聚零為整、提質(zhì)增效”。三是算好一套賬本，平衡利益。建立片區(qū)統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)平衡機(jī)制，將片區(qū)內(nèi)部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用分?jǐn)傊梁笃谕恋卣麄涑杀?，對整備效益不高的單元地塊在后期方案中統(tǒng)籌消化，通過“肥瘦搭配、跨期平衡”實現(xiàn)項目整體收益平衡。

　　二、以“繡花功夫”活化工業(yè)遺產(chǎn)，實現(xiàn)文脈傳承與品質(zhì)提升

　　貫徹落實習(xí)近平總書記對廣州實現(xiàn)“老城區(qū)新活力”、“四個出新出彩”的重要指示精神，堅持“繡花功夫”和“微改造”相結(jié)合，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)活化重生，同步提升公共空間品質(zhì)，讓老城區(qū)在有機(jī)更新中煥發(fā)新彩。一是工業(yè)遺產(chǎn)活化利用。采用“修舊如舊、功能置換”方式，將涌口電排站、沖口倉等工業(yè)遺產(chǎn)改造為大沖口歷史文化館和聚龍灣展示中心，既完整保留歷史肌理，又賦予現(xiàn)代服務(wù)功能，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與文旅發(fā)展的深度融合。二是濱水空間還江于民。依托1.3公里珠江岸線資源，建設(shè)連續(xù)開放的濱江碧道和濱河景觀綠廊，打通江城通廊，將原本封閉的工業(yè)岸線轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻窆蚕淼墓部臻g，實現(xiàn)從“工業(yè)銹帶”到“濱水秀帶”的華麗轉(zhuǎn)身。三是特色景觀留住鄉(xiāng)愁。精心保護(hù)片區(qū)內(nèi)的古村、古樹、古橋，結(jié)合古倉建筑形成“珠江邊、榕樹下、古倉內(nèi)”獨特景觀，打造可游可賞的休閑社交空間，讓老城區(qū)在更新改造中留住鄉(xiāng)愁、煥發(fā)新彩。

　　三、以高端業(yè)態(tài)精準(zhǔn)導(dǎo)入，支撐城市功能價值躍升

　　聚焦商業(yè)能級、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、區(qū)域輻射三重價值，以高品質(zhì)商業(yè)載體激活片區(qū)發(fā)展動能，推動城市更新從空間改造向功能躍升、從項目建設(shè)向價值提升轉(zhuǎn)變。一是導(dǎo)入首店首發(fā)業(yè)態(tài)，引領(lǐng)消費升級。聚焦華南首店、廣州首店、品牌旗艦店等高量級業(yè)態(tài)，首開區(qū)已引進(jìn)超40家知名品牌，預(yù)計再新增超100家優(yōu)質(zhì)商戶，以稀缺性商業(yè)供給填補(bǔ)廣州西部高端商業(yè)空白，夯實國際消費中心城市核心支撐。二是導(dǎo)入復(fù)合融合業(yè)態(tài)，賦能產(chǎn)城融合。整合高端零售、文化藝術(shù)、休閑社交、濱水體驗等多元業(yè)態(tài)，推動商業(yè)與文化、旅游、創(chuàng)意、居住深度融合，打造全時段、全場景、全齡段城市活力中心，實現(xiàn)空間價值與功能價值同步提升。三是導(dǎo)入標(biāo)桿引領(lǐng)業(yè)態(tài)，輻射帶動片區(qū)。發(fā)揮全國首個國際高端濱水“雙太古”的品牌虹吸效應(yīng)，以“雙太古”高端商業(yè)標(biāo)桿聯(lián)動白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛同城門戶節(jié)點，帶動周邊低效用地再開發(fā)，形成高端商業(yè)引領(lǐng)、區(qū)域協(xié)同發(fā)展的新格局。