1月22日上午，位于越秀區(qū)文德東路29號(hào)的文德園內(nèi)，“廣州市歷史街區(qū)與公房活化運(yùn)營(yíng)促進(jìn)中心”（以下簡(jiǎn)稱“促進(jìn)中心”）正式揭牌成立。該促進(jìn)中心由廣州市規(guī)劃和自然資源局、越秀區(qū)人民政府、廣州安居集團(tuán)有限公司三方共建，以“繡花”功夫和系統(tǒng)思維，以盤(pán)活歷史公房為抓手，重點(diǎn)破解歷史文化街區(qū)與公房資源碎片化難題，推動(dòng)“單體建筑活化”向“成片連片復(fù)興”，為越秀老城區(qū)煥發(fā)新活力注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　越秀區(qū)作為廣州建城2200多年來(lái)從未偏移的城市中心，素有“沒(méi)有圍墻的博物館”之美譽(yù)。這里歷史文化遺存豐富，坐擁9片歷史文化街區(qū)面積全省第一、28處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位（數(shù)量居全市第一）、268處歷史建筑（數(shù)量居全市第一）。從五羊銜穗的古老傳說(shuō)到南越王都的千年遺存，從鎮(zhèn)海樓的滄桑歲月到文德路的紅墨佳話，廣州城脈、文脈、商脈在這33.8平方公里的區(qū)域里交融匯聚，根深葉茂的文化底蘊(yùn)也為越秀高質(zhì)量發(fā)展注入了最深沉、最持久的內(nèi)在力量。

　　系統(tǒng)尋脈，發(fā)掘街區(qū)“遺珠”。越秀區(qū)約擁有全市占比最高的直管公房資源，總量約3.38萬(wàn)套，占全市31%。面對(duì)這些承載著城市記憶的寶貴資源，越秀區(qū)率先將目光聚焦于歷史文化街區(qū)內(nèi)的空置閑置公房物業(yè)，系統(tǒng)開(kāi)展資源排查與專題策劃。在深入摸排中，文德東路29號(hào)這座裝飾精美、風(fēng)格獨(dú)特的百年老宅進(jìn)入了視野。它不僅建筑本體價(jià)值突出，更與周恩來(lái)總理曾居住的文德樓毗鄰，歷史區(qū)位特殊，具備打造為高品質(zhì)文化展示空間的巨大潛力。

　　尋覓伙伴，探索政企共建模式。針對(duì)這類珍貴但亟需修繕維護(hù)的老建筑，越秀區(qū)打破常規(guī)，引入了“政企協(xié)作、以用促保”的創(chuàng)新模式。2025年8月，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司正式啟動(dòng)文德東路29號(hào)啟動(dòng)修繕工程。在這一模式下，政府以優(yōu)惠租金將存量建筑租賃給國(guó)企，由其投資進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)修繕并負(fù)責(zé)后續(xù)活化運(yùn)營(yíng)，植入文化創(chuàng)意、遺產(chǎn)教育、公共服務(wù)等新業(yè)態(tài)，在保障公益功能的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活。這既解決了保護(hù)修繕的資金難題，又通過(guò)可持續(xù)的合理利用實(shí)現(xiàn)了建筑價(jià)值的全面提升，形成了社會(huì)效益、文化效益與經(jīng)濟(jì)效益良性循環(huán)的共贏局面。

　　繡花功夫，精心修繕傳承文脈。在修繕過(guò)程中，項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《廣東省歷史文化街區(qū)廣州市文德南歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃（2021-2035年）》等上位規(guī)劃，以“保護(hù)優(yōu)先、規(guī)劃引領(lǐng)”為原則，下足“繡花功夫”。在歷史考證上，對(duì)比不同時(shí)期圖紙資料，精準(zhǔn)研判原始風(fēng)貌；在判別病害上，運(yùn)用三維掃描、安全鑒定等科技手段，詳細(xì)診斷建筑“病癥”；在修繕手法上，始終堅(jiān)持最小干預(yù)原則，保留3453塊民國(guó)時(shí)期的水泥花階磚，1:1復(fù)刻100個(gè)寶瓶欄桿，采用同質(zhì)異構(gòu)技術(shù)更新132根木檁條，精細(xì)修復(fù)4組拱券灰飾，加固清洗10根清水磚柱……每一項(xiàng)細(xì)致入微的工作，都是為了最大限度保存歷史信息，復(fù)現(xiàn)歷史空間，傳承風(fēng)貌基因。

　　凝聚合力，構(gòu)建活化運(yùn)營(yíng)矩陣。為系統(tǒng)性、規(guī)模化推進(jìn)歷史街區(qū)保護(hù)活化，越秀區(qū)著力構(gòu)建“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、多方協(xié)同”的運(yùn)營(yíng)生態(tài)。市規(guī)劃和自然資源局、越秀區(qū)人民政府、廣州安居集團(tuán)三方簽署戰(zhàn)略共建協(xié)議，以文德東路29號(hào)為基地，聯(lián)動(dòng)成立促進(jìn)中心，同時(shí)已吸引中建四局、中國(guó)電建、太古地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、越秀集團(tuán)、廣州城投、珠實(shí)集團(tuán)、嶺南集團(tuán)等13家首批知名企業(yè)簽約合作，共同搭建資源對(duì)接與項(xiàng)目實(shí)施平臺(tái)。各方將重點(diǎn)圍繞權(quán)籍梳理、數(shù)字化管理、房屋改造、業(yè)態(tài)導(dǎo)入、資金政策、技術(shù)咨詢與公眾參與等六大領(lǐng)域深化協(xié)作，旨在構(gòu)建從策劃、設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)、管理的全流程服務(wù)新模式，為歷史文化街區(qū)與老舊小區(qū)的有機(jī)更新提供系統(tǒng)性解決方案，助力塑造高品質(zhì)生活空間，培育文商旅融合新業(yè)態(tài)。

　　錨定目標(biāo)，續(xù)寫(xiě)名城保護(hù)新篇章。促進(jìn)中心的成立，既是越秀區(qū)推動(dòng)歷史文化傳承融入城市更新有機(jī)高質(zhì)量發(fā)展的又一生動(dòng)實(shí)踐，也是以自主更新政企合作的積極案例。展望未來(lái)，越秀區(qū)將牢記囑托、敬畏歷史、敬畏文化，聚焦老城市新活力引領(lǐng)區(qū)、國(guó)家歷史文化名城重要承載區(qū)的發(fā)展定位，將促進(jìn)中心建設(shè)成為全市歷史街區(qū)與公房活化運(yùn)營(yíng)的智庫(kù)平臺(tái)、創(chuàng)新引擎和服務(wù)樞紐，推動(dòng)在守護(hù)激活廣州千年根脈中寫(xiě)好生生不息的越秀故事。