作為空間要素保障的重要一環(huán)，黃埔區(qū)選取區(qū)屬國企15萬平方米產(chǎn)業(yè)空間試點實施“零租金”，對符合條件的企業(yè)，簽約3年（含）以上可享受前兩年免租，簽約6年（含）以上可享受前3年免租。

據(jù)了解，除“零租金”產(chǎn)業(yè)空間外，該區(qū)區(qū)屬國企還推出一批特價產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以優(yōu)惠價格降低企業(yè)入駐成本，助力企業(yè)輕裝上陣，加速產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，共促區(qū)域經(jīng)濟活力迸發(fā)。

　　優(yōu)質(zhì)項目享“成本洼地”紅利

　　發(fā)布會現(xiàn)場，黃埔區(qū)3家區(qū)屬國企——廣州高新區(qū)投資集團有限公司（下稱“高新區(qū)集團”）、科學城（廣州）投資集團有限公司（下稱“科學城集團”）、廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司（下稱“廣開控股”）介紹了為企業(yè)減租的相關(guān)實際措施。

　　據(jù)了解，黃埔區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配約15萬平方米作為“零租金”試點產(chǎn)業(yè)空間，面向智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康、低空經(jīng)濟與航空航天、人工智能、新型顯示與集成電路等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的新招引項目，著力降低企業(yè)前期運營成本。

　　值得一提的是，試點產(chǎn)業(yè)空間針對具有創(chuàng)新活力和高增長潛力的小微科創(chuàng)企業(yè)，對市級以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽或大院大所等科創(chuàng)類行業(yè)賽事獲獎及優(yōu)勝項目團隊、具有自主知識產(chǎn)權(quán)或職務(wù)科技成果的人才項目給予免租，降低小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)門檻與成本。目前，該區(qū)各區(qū)屬國企正在加緊制定實施細則，預計近期開始實施。

　　據(jù)悉，通過“零租金”吸引優(yōu)質(zhì)項目入駐的同時，該區(qū)還助力國企園區(qū)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在園區(qū)內(nèi)探索推出“租金+股權(quán)”“配套增值服務(wù)”“經(jīng)營分成”等空間供給新模式，以“陪伴式服務(wù)”助力企業(yè)茁壯成長，提升市場競爭力。

　　廣州開發(fā)區(qū)國資局通過制度授權(quán)，推動區(qū)屬國企物業(yè)租金定價與市場接軌，改變原來的“包租公”模式，探索租金入股、經(jīng)營分成、資產(chǎn)作價入股等多元化的租售模式，助力入園企業(yè)成長。同時，加快提升區(qū)屬國企園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平，配套提供財稅、法務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導、投融資、政策申報等增值服務(wù)。

　　其中，高新區(qū)集團已在生物島設(shè)立生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，為生物醫(yī)藥企業(yè)提供上市輔導、注冊登記、法律咨詢等增值性附加服務(wù)，助力園區(qū)企業(yè)快速成長。

　　進駐廣州開發(fā)區(qū)企業(yè)加速器的廣州市寶創(chuàng)生物技術(shù)有限公司副總裁馬莉娜說：“此次政策提供最長3年部分面積免租的支持，對于我們這樣需要持續(xù)、高強度投入研發(fā)的企業(yè)，預計將節(jié)省上千萬元成本，極大地緩解了公司早期資金壓力?！?/p>

　　國企創(chuàng)新管家式全周期服務(wù)

　　走進位于廣州科學城神舟路附近的威創(chuàng)創(chuàng)新園，寬敞明亮的辦公環(huán)境讓人備感舒適。

　　威創(chuàng)創(chuàng)新園由科學城集團旗下廣州科樂運營管理有限公司運營。目前，園區(qū)已吸引多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，包括潤建股份、衛(wèi)士通、綠盟科技等上市公司在此設(shè)立的運營分支，萬協(xié)通信息、新拓克生物、新赫信息等“小巨人”、專精特新、 高新技術(shù)企業(yè)近20家，以及低空出行領(lǐng)域頭部企業(yè)廣汽高域等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成了以信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導，低空經(jīng)濟、人工智能等未來產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

　　該園區(qū)布局了多樣化的空間資源，其中3號樓7—8樓設(shè)有兩層孵化空間，該棟還設(shè)有中試場地，構(gòu)建起“孵化—中試—量產(chǎn)”全鏈條空間格局，可滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的空間需求。目前已有31家初創(chuàng)企業(yè)進駐園區(qū)，均可共享園區(qū)生活配套設(shè)施。

　　據(jù)了解，該園區(qū)雖然不在“零租金”試點產(chǎn)業(yè)空間范圍，但基于對當前市場環(huán)境的研判，在租金政策制定上將充分考慮租戶需求，提供具有市場競爭力的靈活租賃方案。

　　“服務(wù)好、配套好”，是許多公司選擇進駐黃埔區(qū)的重要因素?；仡櫯c高新區(qū)集團的合作，中國生物制藥南方總部政府事務(wù)經(jīng)理姚綺紅認為，這也是其子公司正大天晴藥業(yè)集團股份有限公司最終選擇黃埔的核心原因。

　　姚綺紅表示，無論是從公司選址考察到真正落戶，還是提出收購海外先進管線國內(nèi)轉(zhuǎn)化的雙循環(huán)思路，高新區(qū)集團專門組建了重點工作小組，以“線上政策解讀+線下實地考察”的高密度服務(wù)，為項目快速落地爭取了寶貴時間。

　　國企的“微服務(wù)”，承載的是區(qū)域營商環(huán)境的“大文章”。

　　作為黃埔區(qū)重點打造的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商，高新區(qū)集團創(chuàng)新性地打造了“房東+股東+綜合服務(wù)商”三位一體的服務(wù)模式，為企業(yè)提供貫穿整個生命周期的全方位支持和賦能。

　　高新區(qū)集團副總經(jīng)理邱曉鋒說：“康方生物在2017年成立廣州公司，把研發(fā)總部設(shè)在廣州國際生物島。高新區(qū)集團在2018年增資入股位于中新廣州知識城的康方生物廣州制造基地。后續(xù)，我們持續(xù)從股東借款、融資租賃、政策咨詢、產(chǎn)業(yè)賦能等多個方面，給康方提供了有力的資金支持和增值服務(wù)。結(jié)果康方生物成長非?？?，在2020年就成功在香港上市了?！?/p>

　　廣開控股的科技園區(qū)運營板塊，是“零租金”落地的關(guān)鍵載體。本次推出旗下的廣開云領(lǐng)科技城、知識城創(chuàng)新驅(qū)動中心、科學城商業(yè)廣場及粵港澳大灣區(qū)生物安全創(chuàng)新港等試點項目，聚焦四大新興產(chǎn)業(yè)精細運營。

　　廣開控股按企業(yè)生命周期定制服務(wù)：初創(chuàng)期對接基金，成長期解決融資。同時，通過REITs等資本化運作加速回籠資金，反哺新園區(qū)建設(shè)招商，形成“運營—增值—再投資”良性循環(huán)。