10月10日，白云區(qū)兩宗居住用地與一宗工業(yè)用地成功出讓?zhuān)渲旋R富路地塊實(shí)現(xiàn)“上午拿地、下午開(kāi)工”，跑出“白云速度”。這兩宗居住用地的競(jìng)得企業(yè)均非廣州本土企業(yè)，反映出越來(lái)越多的企業(yè)正積極布局白云住房市場(chǎng)，彰顯白云區(qū)對(duì)外地企業(yè)投資的強(qiáng)大吸引力。值得一提的是，兩宗居住用地均與白云區(qū)的城中村改造密切相關(guān)，它們的順利出讓將進(jìn)一步助推白云區(qū)城中村改造加速向前。

　　融資地塊助燃蕭崗城中村改造

　　白云區(qū)蕭崗村城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB2804035地塊由廣州綠璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）以約13.33億元摘得，樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米。其宗地面積21112平方米，可建設(shè)用地面積13353平方米，計(jì)容建筑面積40059平方米。

　　該地塊優(yōu)勢(shì)在于其為云山珠水軸（白云山-珠江西航道）的重要節(jié)點(diǎn)，地處白云新城核心區(qū)，臨近廣州地鐵二號(hào)線蕭崗站和十二號(hào)線白云文化廣場(chǎng)站，距白云國(guó)際會(huì)議中心1公里，距白云機(jī)場(chǎng)約25公里，與廣州火車(chē)站、廣州白云站均相距不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　該地塊獲得市場(chǎng)認(rèn)可，也受益于白云區(qū)近年來(lái)快速發(fā)展取得的亮眼成果。尤其是地塊坐擁白云新城這一黃金區(qū)位，周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)與交通配套，且鄰近白云山生態(tài)旅游資源。同時(shí)，白云新城作為白云區(qū)總部經(jīng)濟(jì)聚集度最高的區(qū)域，正持續(xù)吸引著大量高端產(chǎn)業(yè)人口，為區(qū)域價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

　　此外，該地塊也是白云區(qū)首宗掛牌的新模式城中村改造項(xiàng)目融資地塊。它的成功出讓?zhuān)瑢⒊蔀槭拲彺宄侵写甯脑斓闹紕?，為白云區(qū)持續(xù)推動(dòng)城中村改造開(kāi)拓新的路徑。

　　地塊于10日上午10時(shí)成功出讓?zhuān)?dāng)天下午企業(yè)即進(jìn)場(chǎng)啟動(dòng)施工，真正實(shí)現(xiàn)了“拿地即開(kāi)工”。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年3月達(dá)到預(yù)售條件，生動(dòng)詮釋“白云速度”。這背后離不開(kāi)前期扎實(shí)的謀劃推進(jìn)，廣泛吸納市場(chǎng)建議、持續(xù)提升地塊品質(zhì)，真正為營(yíng)造一流營(yíng)商環(huán)境、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　日前，廣州市政府還批復(fù)同意了《白云區(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》，該規(guī)劃包含棠涌村和蕭崗村改造范圍，規(guī)劃建設(shè)“云山珠水新都市、時(shí)尚城區(qū)新樞紐”，為區(qū)域的發(fā)展前景再添重量級(jí)砝碼。

　　民科園安置地競(jìng)價(jià)15輪溢價(jià)16.24%

　　太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊的競(jìng)逐異常激烈，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司（中建國(guó)際下屬子公司）以約6.44億元摘得，溢價(jià)率約16.24%。

　　該地塊西側(cè)、南側(cè)分別緊鄰廣從路、太營(yíng)路，距離地鐵十四號(hào)線太和地鐵站A出口約50米。宗地面積43731平方米，可建設(shè)面積30120平方米，計(jì)容建筑面積97346平方米。同時(shí)，該地塊位處廣州民營(yíng)科技園核心區(qū)范圍內(nèi)，明確為白云區(qū)大瀝村、田心村、營(yíng)溪村、柏塘村城中村改造項(xiàng)目的安置地塊，用于拆遷安置。

　　該地塊所采取的“公開(kāi)出讓+定向回購(gòu)”模式與2022年出讓的龍歸陶瓷城地塊、2024年出讓的江高鎮(zhèn)金沙南路南側(cè)地塊相同，而當(dāng)年摘下地塊的同樣是中建國(guó)際。依托龍歸陶瓷城地塊建設(shè)的瓏璟華庭2490套安置房已于今年上半年正式交付，項(xiàng)目從動(dòng)工到竣工僅用20個(gè)月，不僅成為廣州市城中村改造新模式的安置“樣板”，極大推動(dòng)了民科園核心區(qū)的改造進(jìn)程，還讓房企也收獲了盈利?；谶@一成功經(jīng)驗(yàn)，白云區(qū)再次推出定向回購(gòu)地塊，將進(jìn)一步加快民科園核心區(qū)的城中村改造，更增強(qiáng)了企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信心。本次競(jìng)得地塊的企業(yè)均非本土企業(yè)，綠城來(lái)自杭州，中建國(guó)際來(lái)自深圳。再加上近兩年已布局白云的廈門(mén)國(guó)貿(mào)、貝好家等外地房企，共同形成了非本土企業(yè)競(jìng)逐白云住房市場(chǎng)的鮮明現(xiàn)象。

　　由此也折射出白云區(qū)的快速發(fā)展，正在吸引越來(lái)越多的非本地企業(yè)投資和落地白云，今年白云區(qū)更是持續(xù)占據(jù)廣州居住用地出讓面積、金額的前列，彰顯白云區(qū)作為投資熱土的價(jià)值提升。僅僅是在9月，就有投資100億元的白云國(guó)際醫(yī)養(yǎng)城、投資40億元的正佳帽峰灣國(guó)際文化旅游度假區(qū)等多個(gè)重磅項(xiàng)目相繼落地。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年白云區(qū)新簽約產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目208個(gè)，計(jì)劃投資總額約731億元；新引進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目130個(gè)，其中十億級(jí)項(xiàng)目8個(gè)、央企項(xiàng)目2個(gè)，產(chǎn)業(yè)虹吸力不斷增強(qiáng)。

　　龍頭農(nóng)企摘地欲再擴(kuò)產(chǎn)能

　　同一日成功出讓的還有廣州航空配套產(chǎn)業(yè)園廣花路東側(cè)AB0403188地塊，由廣州市江豐實(shí)業(yè)股份有限公司以7200萬(wàn)元競(jìng)得，計(jì)劃建設(shè)食品精深加工基地、預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地等設(shè)施。

　　該地塊位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)江豐路，用地性質(zhì)為一類(lèi)工業(yè)用地/一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（M1/W1），宗地面積53336平方米，可建設(shè)用地面積38469平方米，計(jì)容建筑面積153876平方米。

　　廣州市江豐實(shí)業(yè)股份有限公司為白云區(qū)本土企業(yè)，始建于1975年，是一家專(zhuān)業(yè)從事集家禽育種、養(yǎng)殖、飼料和飼料添加劑生產(chǎn)、家禽批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、家禽屠宰與肉雞食品精深加工、食材與預(yù)制菜生產(chǎn)于一體的綜合性農(nóng)牧企業(yè)集團(tuán)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)。

　　該公司計(jì)劃在此地塊建設(shè)食品精深加工基地、預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地、食品研發(fā)創(chuàng)新中心、檢測(cè)中心等科研實(shí)驗(yàn)室、“粵菜師傅”培訓(xùn)基地、冷鏈物流配送中心和配套宿舍等版塊。近年來(lái)，江豐實(shí)業(yè)發(fā)展迅速，銷(xiāo)售收入持續(xù)攀升，2023年突破10億元。良好的發(fā)展前景也促使其不斷尋求擴(kuò)大產(chǎn)能的機(jī)會(huì)，此前已投資建設(shè)的江豐智能產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)將于今年竣工。

　　此次的土地出讓也反映了當(dāng)下白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在“百千萬(wàn)工程”的帶動(dòng)下，重點(diǎn)項(xiàng)目、龍頭企業(yè)扎堆白云，發(fā)展持續(xù)向好。白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園入選農(nóng)業(yè)農(nóng)村部2025年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目立項(xiàng)名單，推動(dòng)土地規(guī)?；鬓D(zhuǎn)超兩萬(wàn)畝，累計(jì)培育農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)104家，市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)數(shù)量穩(wěn)居全市第一。