這個春節(jié)，廣州樓市可謂“誠意十足”。各大開發(fā)商紛紛推出“春節(jié)不打烊”活動，優(yōu)惠形式多樣——從特價房到家電禮包，甚至還有旅游基金，戶型產(chǎn)品選擇更是十分豐富。值得關(guān)注的是，隨著春節(jié)期間廣州接待外地游客同比成倍增長，不少項目到訪的外地看房客也明顯增加。有項目負責人表示，近期接待的客戶中有三成是外地客。

　　多個樓盤新春置業(yè)優(yōu)惠持續(xù)到3月底

　　“從年初二、年初三開始，來看樓的人就漸漸多起來了，現(xiàn)場值班的同事接待起來都有點忙不過來?！币晃辉谂弥拗慨a(chǎn)項目工作的銷售人員向記者表示，春節(jié)期間來看樓的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在廣州過年的年輕人帶著父母過來一起看房。整體而言，來自外地的看房客占比在三成左右。

　　樓盤位于白鵝潭板塊的一位項目負責人則表示，項目銷售喜迎新春“開門紅”。為搶得專場新品和新年優(yōu)惠，不少來自越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)的購房者在項目開售當天專程趕來，部分客戶甚至首次到訪就現(xiàn)場下定了。

　　這個春節(jié)，廣州樓市大多數(shù)項目和往年一樣“不打烊”，全程開放迎接置業(yè)者。配合春節(jié)假期氣氛，不少樓盤開展“看房+游玩”活動，讓置業(yè)者體驗配套設(shè)施。

　　與往年不同的是，今年不少樓盤的新春優(yōu)惠持續(xù)時間更長、選擇更豐富。據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著廣州市“迎新春·購新房·過暖冬”系列商品房展銷促銷活動開啟，從春節(jié)前到3月31日，全市11區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出促銷活動，近50家房地產(chǎn)企業(yè)超140個樓盤推出迎新春優(yōu)惠大禮包。其中，過百家樓盤新春到訪可送年貨、砸金蛋、集贊領(lǐng)好禮或餐飲券，部分樓盤針對二次到訪者還贈送地鐵一日卡、電影票等。有80多個樓盤還推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口價”等優(yōu)惠，加大春節(jié)置業(yè)的優(yōu)惠幅度。

　　值得一提的是，針對有改善置換需求的置業(yè)者，部分房企推出了約3萬元的置換補貼，并向這部分置業(yè)者提供專屬置換團隊，做到全程服務(wù)、協(xié)助舊屋銷售。針對老業(yè)主、舊客等客戶群，部分樓盤還推出了成交或復(fù)購資金補貼。

　　從市場反饋來看，1月份，開發(fā)商去年業(yè)績剛剛完成，新房推盤節(jié)奏放緩，主城區(qū)多個項目蓄客周期稍有延長，不過黃埔、番禺等區(qū)域仍有剛需項目保持穩(wěn)定的客源。

　　“好房子”主導(dǎo)市場 節(jié)后交易熱度回升可期

　　從記者春節(jié)期間現(xiàn)場走訪的項目來看，市場仍在持續(xù)分化，不同項目的人氣表現(xiàn)也大有不同。

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近期廣州、上海、深圳部分豪宅項目表現(xiàn)搶眼，置業(yè)者購房決策更聚焦于房產(chǎn)保值屬性與改善功能，因此核心地段“好房子”的“壓艙石”作用更加凸顯。

　　春節(jié)期間，正是改善型買家對比多個樓盤產(chǎn)品水平的好時機，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目吸引了來自各地的置業(yè)者。據(jù)悉，節(jié)前荔灣白鵝潭、海珠瀝滘等片區(qū)的大戶型項目，到訪量呈現(xiàn)回升趨勢。受益于“好房子熱”及馬場改造計劃即將落地等利好消息，春節(jié)前后，某個位于珠江新城的項目銷售十分火爆。該項目的銷售中心人來人往，看房的人群中，有不少為外地返穗的置業(yè)客，亦有探親訪友順便了解本地優(yōu)質(zhì)樓盤的外地客，甚至還不乏國際友人關(guān)注。

　　現(xiàn)場，來看房的劉先生向記者表示，他們夫妻倆都從事科技相關(guān)行業(yè)，此前一直考慮在珠江新城置業(yè)，經(jīng)過這兩年價格調(diào)整，目前是適合入手的好時機。

　　位于長隆萬博板塊的一家樓盤春節(jié)期間舉辦了“2026新春嘉年華”，以藝術(shù)、收藏、親子等體驗吸引大灣區(qū)及全國客戶。年初五當天，還有十多位企業(yè)家專程到訪參觀。

　　從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，近4個月來新房市場價格保持穩(wěn)定，1月份二手房價出現(xiàn)階段性企穩(wěn)行情。展望春節(jié)后的行情，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2026年開年，樓市迎來良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到4月。對新房市場來說，節(jié)后開發(fā)商沖刺開門紅，推盤積極性上升，加上春節(jié)前后的就業(yè)、結(jié)婚需求，交易回升有一定確定性。