12月3日，廣州荔灣區(qū)城中村改造項目新模式下首宗地塊（坑口AF0211011地塊）由珠江實業(yè)集團旗下珠江產(chǎn)投公司以13.3億元成功競得。該地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)，地塊總用地面積22528.9平方米，規(guī)劃為二類居住用地?？涌贏F0211011地塊是坑口村城中村改造項目首宗出讓的地塊，也是荔灣區(qū)落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來首宗成功出讓的地塊。這不僅彰顯了市場對該地塊的認可，更見證荔灣區(qū)城市更新的加速推進、人居環(huán)境與城市品質(zhì)的不斷提升，提振市場對廣州城中村改造新模式的信心。
省“百千萬工程”實施三年來，荔灣區(qū)積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想，同步提升人居環(huán)境與城市品質(zhì)。白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)蔚然成勢，大灣區(qū)藝術(shù)中心面向市民開放；萬象城、太古里等高端商業(yè)即將開業(yè)；花地灣從花鳥魚蟲市場逐步建成融合居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等功能的微型城市；廣船片區(qū)從老舊工廠蝶變?yōu)榧叨司幼?、商業(yè)辦公、高端酒店、文化藝術(shù)、生態(tài)教育于一體的世界級濱水綜合體……“十四五”期間，老城區(qū)的煙火氣與高品質(zhì)共生共榮，荔灣正向著“十五五”的發(fā)展愿景——建設(shè)具有經(jīng)典魅力和時代活力的宜業(yè)宜居宜樂宜游現(xiàn)代化中心城區(qū)加速邁進。
坑口項目首個融資地塊成功出讓，織金彩瓷廠地塊即將拆平
車來車往的芳村大道與古樹掩映的大沖口涌交匯處，聚龍灣太古里施工的熱火朝天與聚龍古村的寧靜形成鮮明對比?？涌贏F0211011地塊正坐落于此。
坑口AF0211011地塊位于大沖口涌以南、芳村大道以西，是荔灣區(qū)坑口村城中村改造項目（下稱“坑口項目”）首個成功出讓的地塊?？涌陧椖坑蓮V州聚業(yè)投資發(fā)展有限公司作為改造主體，該公司有關(guān)負責(zé)人介紹，花城玻璃廠地塊占地4.49公頃，一分為二進行開發(fā)，其中，融資地塊（坑口AF0211011地塊）位于西側(cè)，剛剛由珠江實業(yè)集團旗下珠江產(chǎn)投公司競得，土地出讓金回流到坑口項目中用于滾動開發(fā)。
坑口AF0211011地塊是荔灣區(qū)落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來首宗成功出讓的地塊。其成功出讓與區(qū)位優(yōu)勢密不可分——地塊距離廣州地鐵11號線大沖口站約400米，臨近荔灣兒童公園、廣東省首批省一級學(xué)校芳村小學(xué)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)，教育、醫(yī)療配套成熟，其東側(cè)與廣州聚龍灣太古里項目僅一路之隔?！敖酉聛碇苓厡⑴浣ǖ缆芳耙幌盗泄ㄅ涮?，從基礎(chǔ)設(shè)施到公服配套都高質(zhì)量打造。”荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局有關(guān)方面表示，該地塊屬舊廠用地，權(quán)屬清晰，收儲前期手續(xù)推進有力，也是地塊高效出讓的關(guān)鍵因素。此外，在機制保障上，項目成立了拆遷攻堅組，部門協(xié)同高效，有力推進了拆遷簽約。
值得一提的是，緊鄰坑口AF0211011地塊、占地約13000平方米的廣州織金彩瓷廠地塊正在進行緊鑼密鼓的拆卸。今年4月，荔灣區(qū)有關(guān)部門啟動同業(yè)主方的征拆協(xié)商，6月順利簽約，9月啟動園區(qū)拆卸，現(xiàn)已拆卸建筑面積10000平方米。此前地塊內(nèi)有入駐企業(yè)27家，最后一家將于本月13日搬走，本月中旬整個園區(qū)將被拆除。沖口街道有關(guān)方面透露，之所以快速推進廣州織金彩瓷廠地塊的拆卸，主要是為打開這一空間，在芳村大道沿線形成一個拆卸面，助力坑口AF0211011地塊的招拍掛及后續(xù)施工的展開。
芳村大道東沿線國有土地房屋征拆在今年3月啟動，目前簽約進度達98%；村集體宅基地房屋征拆在今年9月啟動，簽約率超40%?！拔覀儗凑铡制陂_發(fā)、安置先行’的要求，加快推進沿線征拆簽約?！睕_口街道有關(guān)方面表示。
坑口項目國有部分簽約率達98%，全力推進安置房建設(shè)
作為廣州以新模式推進城中村改造的試點及重點項目，坑口項目正在加速推進中。改造范圍東至珠江，南至鶴洞路，西至白鶴沙工業(yè)園，北至花蕾路，面積約148公頃，規(guī)劃總建筑面積約347萬平方米，改造后項目可提供可出讓地塊27個，總用地面積約33公頃，可提供融資住宅面積約126萬平方米，將釋放產(chǎn)業(yè)載體約67萬平方米。
截至目前，坑口項目國有部分簽約率達98%，正在抓緊開展集體土地上房屋動遷工作。坑口項目安置房A45和K03地塊正在開展動工前籌備工作，計劃今年年底開工?！拔覀兺秸归_拆遷攻堅、推進安置房建設(shè)，加速完成土地整理、規(guī)劃調(diào)整及出讓前期工作?！崩鬄硡^(qū)住房建設(shè)和園林局有關(guān)方面表示。
城中村改造是城市發(fā)展所需，也是民心所向?！懊總€人都想要居住環(huán)境越來越好，我也很向往更好的生活?！本用袢我瘫硎?，坑口項目由政府牽頭，不用擔(dān)心爛尾?！拔医衲?1歲了，待安置房建好的時候，我的腿腳走不動了，正好可以住進電梯樓?！彼凉M心期待。“迫切期待通過改造改善坑口城中村密集的面貌?！笨涌诖迕窆壬硎荆脑觳扇≌鲗?dǎo)的新模式，大大打消了他們的疑慮，“親戚朋友大都選擇了就近回遷，我們還是能像以前一樣聚在一起。只希望，安置房建設(shè)，越快越好?！?/span>
按照規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)升級方面，項目聯(lián)動廣州聚龍灣太古里項目、西塱樞紐車輛段上蓋項目，打造城市超級產(chǎn)業(yè)中心與綜合配套產(chǎn)業(yè)中心“雙核驅(qū)動”格局，聚焦高端消費、數(shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意三大方向，推動片區(qū)從低端產(chǎn)業(yè)集聚向高端產(chǎn)業(yè)高地轉(zhuǎn)型。交通建設(shè)方面，構(gòu)建“四橫三縱”主干骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，配建13條地區(qū)骨架路網(wǎng)及“地下連廊—地面街區(qū)—空中綠廊”三維立體慢行系統(tǒng)，打通區(qū)域交通微循環(huán)；依托1、11、25號線及廣佛線四線地鐵交會優(yōu)勢，緊鄰大沖口換乘樞紐，無縫融入粵港澳大灣區(qū)1小時交通圈。市政公服提質(zhì)方面，沿芳村大道東推進直徑6米的地下干線綜合管廊建設(shè)，實現(xiàn)市政設(shè)施智慧化運維，同步按照最新居住區(qū)標準補齊公服設(shè)施短板，全面提升城市綜合承載力。
推進新模式城中村改造，形成“借款—征收—出讓—還款”的正向循環(huán)
近年來，荔灣區(qū)全力推進“依法征收、凈地出讓”新模式城中村改造，通過高水平規(guī)劃拓展發(fā)展空間，以高質(zhì)量建設(shè)提升民生福祉，為廣州超大城市城中村改造提供荔灣經(jīng)驗?！拔覀兲剿鳌婪ㄕ魇眨瑑舻爻鲎尅睦鬄衬Ｊ?，‘依法征收’體現(xiàn)在，征收補償標準‘全區(qū)一盤棋’，統(tǒng)一標準、公開透明，同時嚴格規(guī)范城中村‘四議兩公開’民主決策程序；‘凈地出讓’體現(xiàn)在加快土地出讓金回流到項目建設(shè)中，形成‘借款—征收—出讓—還款’的正向循環(huán)，在改善人居環(huán)境、城市界面的同時，縮短商品房去化周期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)生產(chǎn)、生活、生態(tài)關(guān)系，助力珠江沿岸、白鵝潭商務(wù)區(qū)蓬勃發(fā)展。”荔灣區(qū)有關(guān)方面表示。
圍繞“分期開發(fā)、安置先行”的整體安排，荔灣區(qū)正全力推動項目落地，截至目前，山村、坑口兩個新模式城中村改造項目進展順利，累計簽約已超5000戶，完成固定資產(chǎn)投資73億元。除坑口項目，山村項目簽約進度也在穩(wěn)步推進中，截至目前簽約率達94%。項目正按計劃推進安置房建設(shè)。
當(dāng)下，舊模式、新模式并行，荔灣區(qū)正大力推進城中村改造，成效顯著。2023年以來，各項目累計完成固定資產(chǎn)投資約188億元，建成12個地塊，建筑面積約76萬平方米。另有20個地塊、建筑面積116萬平方米正在建設(shè)。
城中村改造改出高品質(zhì)人居環(huán)境。三年來，荔灣區(qū)已建成復(fù)建住宅約32萬平方米，交付安置房3093套；在建11個復(fù)建地塊、約7500套安置房，涉及建筑面積約97萬平方米，通過嚴格把控住宅建設(shè)質(zhì)量，注重戶型合理與環(huán)境友好，將顯著改善居民（村民）居住條件，有效提升生活品質(zhì)。改造過程中優(yōu)先補齊民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，強化了教育資源配置，建成中學(xué)1所、小學(xué)3所、幼兒園3所；完善了基礎(chǔ)配套設(shè)施，有效解決配套落后問題，消除消防安全隱患，提升城市韌性；優(yōu)化了交通設(shè)施，累計建成道路15條，進一步提升了道路通行效率和安全性，滿足居民日常出行需求，助力區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)一體化發(fā)展。
隨著城市更新的穩(wěn)步推進，荔灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，更多“好房子”供應(yīng)市場。荔灣區(qū)全區(qū)商品房銷售面積連續(xù)3年保持增長，2025年前三季度商品房銷售面積同比增長5.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長，2025年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額279.67億元，同比增長6.9%；商品住房去化周期持續(xù)下降，從2023年底的18.4個月下降到2025年11月的12.2個月，排在全市前列。
