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危房“魔法重生” 舊村產業(yè)蝶變

　　城市發(fā)展邁入存量提質新階段，如何盤活低效用地、激活城市內生動力？廣州市以自然資源部低效用地再開發(fā)首批試點為契機，深耕十余年“三舊”改造經驗，用政策創(chuàng)新破解用地痛點，以項目實踐重塑發(fā)展空間，走出了一條資源約束背景下超大特大城市內涵式發(fā)展的特色之路。截至目前，全市已有344個低效用地再開發(fā)項目明確主體，233個項目進入供地環(huán)節(jié)，一系列可復制、可推廣的實踐成果，為全國同類城市的低效用地再開發(fā)提供了“廣州樣本”。

　　危舊建筑“原拆原建” 打造“青年社區(qū)+”

　　在越秀區(qū)洪橋街道，洪橋街與小石街交會處有一座“紅磚灰瓦”的嶄新建筑——“黌橋·小石集”。4層高的品質社區(qū)里藏著老城區(qū)低效用地盤活的巧思。

　　“人才公寓馬上就要舉行入伙儀式，一共30間公寓已經出租了11間，現在仍有50多個意向租戶?！焙闃蚪值擂k事處主任王飛表示。“黌橋·小石集”項目對地塊內原有17棟危舊建筑進行整體拆除翻建，新建建筑主要功能為住宅用房及社區(qū)公共服務用房等，打造了獨特的“青年社區(qū)+”IP，將居住、辦公、商業(yè)和公共服務等功能在不影響相鄰功能的前提下復合設置，構建了5分鐘社區(qū)生活圈。

　　“黌橋·小石集”這個名字“一語三關”，既是兩條街巷的地理交會，也是17棟獨立房屋的聚合更新，更是煙火氣十足的商業(yè)集市升級。一片隱患重重的危舊房區(qū)蛻變成如今的高品質社區(qū)。

　　“黌橋·小石集”的改造之路并非一帆風順。20世紀90年代的房地產開發(fā)嘗試未果，2017年歷史街區(qū)周邊18米限高政策出臺，市場主體望而卻步，利潤空間的壓縮讓這片老舊區(qū)域陷入盤活困境。為破解難題，廣州以政策為鑰，精準疊加《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》等政策，采用“原拆原建”改造方案，喚醒了這里的活力。

改造后的“黌橋·小石集”。

　　資金保障是改造成功的關鍵?！包Z橋·小石集”創(chuàng)新構建了“業(yè)主出一點、企業(yè)投一點、政府補一點”的可持續(xù)模式，總費用1989萬元，北秀實業(yè)公司出資約1930萬元，2棟私房業(yè)主根據自有產權面積負責建安成本。多方共贏的格局就此形成：居民收獲物業(yè)資產大幅增值，企業(yè)通過后續(xù)運營獲得合理回報，政府以少量財政投入撬動社會資本，實現城市面貌與民生福祉的雙重提升。

　　“黌橋·小石集”小石集的成功，點燃了周邊居民自主更新的熱情。王飛透露，目前社區(qū)已有8個新增改造意向項目，居民同意率已經超過70%。街道為每個項目成立自主更新委員會，聯(lián)動社區(qū)、專業(yè)部門及區(qū)級指導力量，并配備政府經費支持的前期設計團隊，讓業(yè)主在專業(yè)指導下參與方案謀劃，讓“人民城市人民建”的理念落地生根。

　　村集體自主改造 “沉睡”土地煥發(fā)新生

　　作為廣州市首批村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點，也是首個由集體經濟聯(lián)社自籌資金自主改造的項目，荔灣區(qū)西塱村以“西塱·C創(chuàng)城”為載體，實現了從低矮廠房到廣佛現代都市工業(yè)示范園區(qū)的華麗轉身。

西塱·C創(chuàng)城首開區(qū)即將封頂。

　　改造前的西塱村工業(yè)集聚區(qū)，90％建筑是2009年前建成的1—3層廠房、倉庫。西塱股份合作經濟聯(lián)合社決定自主造血、全面改造，錨定“科創(chuàng)研發(fā)+生產智造+企業(yè)孵化”的定位，打造廣佛“兩業(yè)融合”示范園區(qū)。

　　東漖街道辦事處西塱聯(lián)社黨委書記、理事長杜繼雄表示，為精準匹配企業(yè)需求，項目實行招商前置，定制化打造產業(yè)載體。西塱村采用滾動式開發(fā)模式，總投資約17億元，首開區(qū)7.9萬平方米的產業(yè)大廈預計2025年12月底封頂，2026年6月投入使用。杜繼雄透露，改造后，園區(qū)預計引入智能制造、科技研發(fā)類企業(yè)超60家，年產值達28億元，貢獻年稅收約1.2億元，實現“寸土變寸金”的產業(yè)蝶變。