廣州公布4項基準地價成果2024年1月1日起實施　　近日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《2023年廣州市國有建設(shè)用地基準地價成果》《2023年廣州市集體建設(shè)用地基準地價成果》《2023年廣州市農(nóng)用地基準地價成果》《2023年廣州市劃撥國有建設(shè)用地基準地價成果》。經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州將從2024年1月1日起實施估價期日為2023年1月1日的國有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)用地基準地價更新成果以及首次編制的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價成果。　　基準地價作為正常的土地市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，是自然資源管理形勢分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場的重要手段之一?！　【唧w來說，建設(shè)用地基準地價是指，在國土空間規(guī)劃確定的可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對區(qū)域平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅（或宅基地）、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日法定最高使用年期（或某一設(shè)定年期、無年期限制）土地權(quán)利的區(qū)域平均價格?！　∞r(nóng)用地基準地價是指，在不改變農(nóng)用地用途的前提條件下，政府根據(jù)需要針對農(nóng)用地不同級別或不同均質(zhì)地域，按照園地、林地、草地、耕地等利用類型分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日某一設(shè)定使用年期或承包經(jīng)營權(quán)年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。　　本次四項基準地價的出臺，是落實國家關(guān)于要素市場化改革的要求，一方面對納入擴大有償使用范圍的國有土地進行價格評估，精準扶持和引導相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，另一方面能為農(nóng)用地流轉(zhuǎn)和自然資源資產(chǎn)核算、政府確定土地出讓底價、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和劃撥國有建設(shè)用地地價的確定等提供參考依據(jù)?！　』鶞实貎r的具體情況可在廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)查詢?；鶞实貎r如何參考使用？市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負責人表示，根據(jù)所需查詢的價格時點確定適用的基準地價成果，再根據(jù)具體地址及用途在級別基準地價圖、區(qū)片基準地價圖及網(wǎng)格點基準地價圖中確定對應(yīng)基準地價。該價格為統(tǒng)一設(shè)定內(nèi)涵下的平均價格，僅作參考，宗地實際地價應(yīng)根據(jù)自身開發(fā)利用條件等進行專業(yè)性修正。