10月24日，廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎來城市更新的重要節(jié)點——首批復建房正式交付，1688戶村民陸續(xù)搬入現(xiàn)代化品質社區(qū)，標志著這一舊村改造項目取得階段性成果。
村民：小區(qū)像公園一樣美
本次交付的首批復建房共10棟住宅及1處宗祠廣場，提供75至180平方米多種戶型，精準匹配村民需求。在交付現(xiàn)場，項目品質受到村民高度認可，目前已交付樓棟收樓率近90%。80多歲的李叔在家人陪同下走進新居，他入住的是南北對流戶型，面積120平方米，房間明亮，站在陽臺上可俯瞰金山湖碧波?！靶^(qū)像公園一樣，真是太滿意了。”李叔說。
在產品設計上，項目對標商品房打造舒適宜居社區(qū)。外立面采用玻璃及質感涂料，小區(qū)最大樓間距達80米，戶戶采光充足、視野開闊；小區(qū)綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米。
同時，該項目教育、醫(yī)療等配套也同步落地。社區(qū)周邊配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校、敬老院、肉菜市場等，番廣附萬博學校已于今年9月開學。
作為廣州體量最大、涉及村民最多的城市更新項目之一，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬平方米，總投資額超過500億元，目前已累計投入112億元。
項目自2019年啟動以來，在番禺區(qū)政府與越秀地產的高效協(xié)作下，屢次刷新廣州舊改紀錄：從地塊劃撥到方案獲批僅用20天，整村私宅簽約率在6個月內突破80%，首期復建房8個月實現(xiàn)全面封頂。里仁洞項目通過“全域土地綜合整治+城市更新”模式，探索出一條“拆、治、興”協(xié)同發(fā)展的新路徑。
后續(xù)：2027年將交付60萬㎡安置房
后續(xù)項目將繼續(xù)保持快速推進態(tài)勢：預計今年年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，同步完成何賢紀念醫(yī)院、里仁洞小學等配套設施建設；2028年全面完成安置區(qū)建設后，將依托“企業(yè)村民共創(chuàng)”模式，推動片區(qū)產業(yè)升級與集體經濟高質量發(fā)展。
在商業(yè)配套方面，項目規(guī)劃了約116萬平方米的商業(yè)面積，將引入時尚創(chuàng)意、科創(chuàng)健康等新興產業(yè)，有效提升區(qū)域商業(yè)能級，打造產城融合典范。
此外，項目還將為長隆萬博商務區(qū)帶來“三館一園”的人文新地標，包括文化藝術中心、青少年宮、社區(qū)活動中心和中央藝術公園。這些文化設施的落地，將顯著提升區(qū)域文化品位和軟實力，為商務區(qū)注入更多人文氣息和生活魅力。
在交通組織上，項目將通過人行天橋及空中連廊，將村內設施與萬博CBD串聯(lián)，構建連續(xù)互通的立體網絡，實現(xiàn)與商務區(qū)的高效銜接，未來還將與廣州南站聯(lián)動，構建“漢溪大道10公里黃金走廊”。
祠堂牌坊留住鄉(xiāng)愁
該項目特別注重保留鄉(xiāng)村記憶和鄉(xiāng)愁，在社區(qū)入口打造高15米的全石材牌坊，兩側石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨特氣質；專設近4000平方米宗祠廣場，預留充足水電負荷以支持傳統(tǒng)民俗活動。
此外，根據(jù)村民生活習慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”溫度。
