房票購房走俏 小戶型熱銷

　　房票購買力正成為年底樓市的重要力量，不僅為廣州城市更新注入活力，也激活了樓市交易。

　　近日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)黃埔、增城項(xiàng)目房票購買占比已近半，價(jià)格匹配房票購買力的小戶型產(chǎn)品熱銷。目前，黃埔房票實(shí)現(xiàn)全市跨區(qū)置換，納入房源超市的新盤已超110個(gè)。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月第一周市場成交熱度主要集中在價(jià)格到位及房票購房項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域成交分別環(huán)比提升12%與9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，房票將是樓市購買力的重要支撐。

　　市場探訪：

　　房票客戶購買力強(qiáng)勁

　　近日，黃埔、增城不少樓盤因南崗房票的釋放迎來了熱銷。11月28日，黃埔區(qū)南崗西路城中村改造項(xiàng)目首批房票正式發(fā)放。從近日披露的數(shù)據(jù)來看，南崗西路項(xiàng)目自房票安置工作啟動(dòng)以來，已累計(jì)認(rèn)購商品房600套，認(rèn)購金額超11億元。

　　“目前，以房票購買的客戶占比大約在30%—40%?！苯粘掷m(xù)熱銷的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，目前項(xiàng)目的房票客戶主要有兩類，一是南崗村房票客戶，因?yàn)轫?xiàng)目離地鐵南崗站僅三站距離，即使按照房票補(bǔ)償金額8000—13000元/平方米計(jì)算，項(xiàng)目置換比例達(dá)到3：1，一些手上房票額度比較充足的客戶還是會(huì)選擇這里。另外一些則是來自知識城、科學(xué)城板塊的房票客戶，其子女大多工作生活在天河或者老黃埔板塊，故而選擇這里。

　　房票客戶的購買力對市場的帶動(dòng)有多強(qiáng)勁？合富研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月的第一周，廣州市場成交熱度主要集中在價(jià)格到位及房票購房項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域成交分別提升12%、9%。

　　從區(qū)域數(shù)據(jù)來看，截至目前，黃埔區(qū)通過房票認(rèn)購商品房已經(jīng)超5000套，金額約88億元。

　　市場前景：

　　房票置換需求加速釋放

　　今年6月，天河新房網(wǎng)簽量爆發(fā)，成交翻倍增長的背后，是天河區(qū)柯木塑村村民的回遷安置房置換商品房的結(jié)果。年底，黃埔、增城多個(gè)項(xiàng)目熱銷，又是來自房票購買力的釋放。目前，黃埔房票已實(shí)現(xiàn)全市跨區(qū)置換，納入房源超市的新盤已超110個(gè)。

　　從房票使用期限來看，是自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長使用期限為18個(gè)月，帶來的是有時(shí)限而真實(shí)的需求。同時(shí)，房票置換的規(guī)模正在快速增長。

　　從參與了黃埔多個(gè)舊改項(xiàng)目的科學(xué)城城更集團(tuán)提供的最新數(shù)據(jù)來看，截至目前，科學(xué)城城更集團(tuán)7個(gè)房票安置項(xiàng)目已全部啟動(dòng)房票工作，對接了百余個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，共有1348位村民累計(jì)認(rèn)購新房1325套，通過23.48億元房票認(rèn)購帶動(dòng)13.73萬平方米存量房去化，實(shí)現(xiàn)政府、群眾、市場多方共贏。

　　今年9月，黃埔區(qū)獲批717億元專項(xiàng)借款額度，意味著黃埔房票還有極大的空間。近日召開的廣州城市更新發(fā)展大會(huì)一次性推介了102個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資約8077億元，房票安置的規(guī)模也可以想象。