老樓“成片”煥新 居民全程“話事”

　　2月25日，廣州市花都區(qū)危舊房自主更新3.0模式福寧路15—17號項(xiàng)目舉行開工儀式，這一承載著居民安居期盼的民生工程邁入實(shí)體建設(shè)階段。

　　福寧路15號之一、15號之二的兩棟磚混小樓，始建于20世紀(jì)70年代，這兩棟建筑日漸破敗，改善居住環(huán)境成為大家心底最迫切的期盼。花都區(qū)參照集群街2號籌資模式，由產(chǎn)權(quán)業(yè)主承擔(dān)主要改造成本，并委托企業(yè)全流程代建，為這片老舊房屋帶來了重生希望。福寧路在1.0模式單棟原拆原建、2.0模式商業(yè)物業(yè)成片連片改造的基礎(chǔ)上，打破單棟建筑和宗地界限，將2棟D級危舊住房、1棟D級商業(yè)公房、1棟C級辦公公房納入統(tǒng)一規(guī)劃，以“自拆自建+多棟連片+跨宗共建”的創(chuàng)新路徑破解老城更新難題，以其為背景的設(shè)計(jì)作品斬獲全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽一等獎。

項(xiàng)目改造前。

改造后項(xiàng)目效果圖。

　　老友記“樹下議事” 更新意愿一拍即合

　　作為參與過福寧路老樓建設(shè)的老職工，72歲的張伯目睹集群街2號自主更新后煥然一新的模樣，再看著自己居住的破敗小樓，心中萌生了“讓老鄰居們也住上舒心房子”的想法。他與老周、老吳等老同事在老芒果樹下促膝長談，昔日一起扛磚拌漿的熱血記憶，與如今老樓的破敗景象形成鮮明對比，讓幾位老人堅(jiān)定了拆除重建的決心。

　　28戶居民心往一處想、勁往一處使，有人牽頭聯(lián)絡(luò)、有人收集意見、有人奔走咨詢，這份源于民生的樸素期盼，成為推動項(xiàng)目落地的最初動力。

　　花都區(qū)委、區(qū)政府將福寧路15—17號連片危房改造項(xiàng)目作為花都區(qū)2025年重點(diǎn)改革攻堅(jiān)任務(wù)，主要領(lǐng)導(dǎo)多次赴現(xiàn)場調(diào)研，召集各部門研究危舊房連片治理工作難題，成立項(xiàng)目臨時(shí)黨支部，橫向組建政策改革、矛盾調(diào)解、并聯(lián)審批等黨小組，打破部門溝通壁壘，實(shí)現(xiàn)居民需求快速響應(yīng)、高效處理，全力打通危舊房自主更新堵點(diǎn)，用實(shí)干守護(hù)群眾安居夢。花都區(qū)研究出臺區(qū)級危舊房自主更新試點(diǎn)方案2.0版，支持“相鄰地塊聯(lián)合建設(shè)、統(tǒng)籌利用零星用地增加公服、適當(dāng)放松規(guī)劃管控、優(yōu)化登記流程”，創(chuàng)新性地提出“統(tǒng)籌四棟樓連片改造”的前瞻性建議。張伯等居民代表全程參與決策，從設(shè)計(jì)單位票選、戶型方案打磨到建材品牌選擇，居民的每一個(gè)訴求都被認(rèn)真傾聽，提出的54條優(yōu)化建議悉數(shù)融入設(shè)計(jì)方案。

　　3.0模式不僅是蓋樓 更是社區(qū)生態(tài)重構(gòu)

　　作為花都區(qū)危舊房自主更新模式的全新升級實(shí)踐3.0版本，此次改造通過“兩棟并一棟”抽疏布局，釋放超過2200平方米公共空間，預(yù)計(jì)新增機(jī)動車位38個(gè)、非機(jī)動車位76個(gè)，解決居民停車難問題；改造約2600平方米閑置公房，打造集社區(qū)居委會、頤康服務(wù)站、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)于一體的“社區(qū)服務(wù)樞紐”，并改建青年公寓、打造綠化花園退臺等特色場景，植入“一老一小”共享空間，實(shí)現(xiàn)住宅、商業(yè)、辦公多用途物業(yè)融合，構(gòu)建全齡友好的社區(qū)生態(tài)。

　　從“住有所居”到“住有宜居”，福寧路項(xiàng)目始終以打造安全舒適綠色智慧的“好房子”為核心，從“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維”五個(gè)維度全鏈條筑牢品質(zhì)內(nèi)核。設(shè)計(jì)單位省建院精研細(xì)磨、反復(fù)迭代優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，將不規(guī)則戶型規(guī)整為4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，創(chuàng)新設(shè)計(jì)“X可變空間”適配青老共居、多代同堂的家庭結(jié)構(gòu)，以匠心設(shè)計(jì)筑牢高品質(zhì)居住空間根基；建設(shè)中采用“工廠建造+現(xiàn)場安裝”智能建造模式，大大減少現(xiàn)場工作量，預(yù)計(jì)2026年年底即可竣工；后期將孵化社區(qū)運(yùn)維中心，通過停車場委托經(jīng)營反哺物業(yè)管理，建立全生命周期的社區(qū)管理機(jī)制，讓居民住上“好房子”。