近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯合印發(fā)《關于支持高品質住宅建設的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），以28條硬核措施構建覆蓋“好城區(qū)、好社區(qū)、好房子、好市場”的全流程政策體系，全面落實國家“好房子”建設工作部署，以城市居住環(huán)境和住房品質提升推動住房供給側結構性改革，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，加快構建房地產發(fā)展新模式，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需求。

　　《若干意見》以規(guī)劃為龍頭，優(yōu)化城市空間格局，通過精準供地塑造活力宜居的“好城區(qū)”。

　　科學論證區(qū)域承載力，合理確定居住用地面積、容積率等規(guī)劃指標，充分考慮噪聲污染、地質災害防治等要求，優(yōu)化用地規(guī)劃布局，保障區(qū)域整體空間品質。加強“小而美”住宅用地規(guī)劃，鼓勵高品質開發(fā)，打造多元化住宅類產品，促進住宅類產品“縮量提質”，精準匹配居民生活需求從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉變。對已有詳細規(guī)劃地塊，可在出讓條件論證階段合理降低地塊開發(fā)強度。

　　堅持“以人定房、以需定供”，構建“改善有市場、剛需有保障”的住房供應體系。優(yōu)化供地結構，精準適配需求，以“活躍板塊穩(wěn)供應、潛力板塊優(yōu)配套、高庫存板塊控新增”原則有序供應住宅用地。允許存量低效用地功能轉換、更新改造，促進土地資源集約利用與結構優(yōu)化。精細供地節(jié)奏，適配市場周期，推行“小步快跑、高頻少量”供地方式，匹配企業(yè)補倉周期，強化供需動態(tài)適配，提升市場響應效率。

　　支持存量住房轉為保障性租賃住房，繼續(xù)落實共有產權住房和配售型保障性住房回購政策，探索房票購買二手房路徑，在滿足差異化安置需求的同時，定向促進房地產市場需求側增長，縮短商品房市場去庫存周期。

　　圍繞“全齡友好”核心，《若干意見》以街道為單元精準配置公共服務，補齊社區(qū)配套短板，打造“15分鐘生活圈”。政策鼓勵整合資源建設嵌入式服務綜合體，統(tǒng)籌養(yǎng)老、托育、文化、體育等功能，讓居民在家門口享受一站式服務。支持利用產權清晰的自有用地地下空間建設公共停車場，破解“停車難”問題。

　　社區(qū)環(huán)境突出綠色韌性，全面推廣海綿城市設施、立體綠化與優(yōu)化第五立面設計，提升社區(qū)生態(tài)品質。建筑設計鼓勵傳承、創(chuàng)新嶺南建筑設計特色，鼓勵住宅建筑首層架空，鼓勵利用層間架空、空中連廊等打造集中公共開放空間，住宅建筑除首層外公共開放空間不計容比例不大于本棟建筑計算容積率中建筑面積的5%。