一、文件實施背景

　　為適應社會經(jīng)濟發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，廣州市于2016年8月17日印發(fā)實施《廣州市既有住宅增設電梯辦法》（穗府辦規(guī)〔2016〕11號，以下簡稱《辦法》）?！掇k法》自實施以來，有效解決了老舊小區(qū)居民垂直交通需求，顯著提升了居民的生活便利性和幸福感。

　　隨著《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）和《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》的施行，加裝電梯的業(yè)主表決比例和適用范圍提出了新要求。為確保政策連續(xù)性、適應新形勢需求，現(xiàn)根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十八條予以重新發(fā)布，有效期至2027年6月19日。在此期間，如省、市出臺新的加裝電梯政策與《辦法》不一致的，按省、市出臺的新政策執(zhí)行。

　　二、目標任務

　　本次修訂《廣州市既有住宅增設電梯辦法》，重點銜接《民法典》調整業(yè)主表決比例要求，并將實施期限延長至2027年6月19日，確保政策與上位法一致、滿足社會需求，提升住宅宜居水平并促進居家養(yǎng)老條件改善。

　　三、文件主要內容

　　明確將《廣州市既有住宅增設電梯辦法》重新發(fā)布，有效期至2027年6月19日。

　　（一）《辦法》內容共三十一條，主要包括：

　　基本原則：明確加裝電梯的基本原則，包括業(yè)主協(xié)商表決以及政府部門的職責。

　　辦理要求：業(yè)主或業(yè)主代表可提出申請，需向規(guī)劃和自然資源行政管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，并提交相關申請資料。

　　技術要求：增設電梯應當符合規(guī)劃、土地、建設、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守本市《既有住宅加裝電梯技術規(guī)范》的要求。

　　監(jiān)督管理：明確政府部門的監(jiān)督管理職責，確保加裝電梯工作的規(guī)范性和安全性。

　　（二）重點如下：

　　銜接《民法典》：根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，調整業(yè)主表決比例的具體條文，確保與上位法一致。

　　四、解讀路徑和時間

　　《辦法》印發(fā)后在市規(guī)劃和自然資源局門戶網(wǎng)站對外公布解讀材料。通過多種渠道廣泛宣傳，確保廣大市民群眾了解《辦法》的主要內容和實施要求，推動加裝電梯工作有序進行。