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2025-11-24 00:00:00
來(lái)源： 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 
-穗開(kāi)建規(guī)字〔2025〕1號(hào)
廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法的通知
區(qū)各有關(guān)單位：
《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、黃埔區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)實(shí)施。執(zhí)行過(guò)程中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向我局反映。
廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年11月24日
廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條【制定目的】為貫徹實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮人才住房在配合產(chǎn)業(yè)升級(jí)、招商引資、集聚人才等方面的重要作用，根據(jù)《廣州市人才公寓管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕21號(hào)）、《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》（穗建規(guī)字〔2025〕2號(hào)）、《關(guān)于打造“三城一島”產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力若干舉措》、《關(guān)于建設(shè)“三城一島”高水平人才集聚區(qū)的若干舉措》（穗埔組通〔2025〕20號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條【適用范圍及定義】本實(shí)施辦法適用于在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州市黃埔區(qū)及其受托管理和下轄園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本區(qū)”）范圍內(nèi)人才住房的規(guī)劃建設(shè)、籌集分配、使用管理及相關(guān)活動(dòng)。本實(shí)施辦法所稱(chēng)人才住房是指由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施機(jī)構(gòu)”）統(tǒng)籌分配，面向本區(qū)符合條件的人才或人才（配偶）父母（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“人才父母”）供應(yīng)的租賃性住房。本實(shí)施辦法所稱(chēng)人才包括以下2類(lèi)：
?。ㄒ唬┍緟^(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才、新星企業(yè)家（含自主創(chuàng)業(yè)之星）、優(yōu)秀科技人才、精英科技人才、新秀科技人才；
?。ǘ┓蠗l件的優(yōu)秀留學(xué)人員或外籍人才，或具有全日制本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱(chēng)，或技能人員職業(yè)資格證書(shū)、職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)二級(jí)技能等級(jí)及以上的人才，或港澳臺(tái)青年（指年齡范圍18-45周歲的香港、澳門(mén)、臺(tái)灣籍居民，遵紀(jì)守法，熱愛(ài)祖國(guó)，擁護(hù)祖國(guó)統(tǒng)一，無(wú)違法違規(guī)等不良行為記錄）。
符合條件的上述人才均可申請(qǐng)1套人才自住住房，其中：第（一）類(lèi)人才可為父母或配偶父母申請(qǐng)1套人才父母住房，夫妻雙方均屬于第（一）類(lèi)人才的，每人均可申請(qǐng)1套人才父母住房。
第三條【職責(zé)分工】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)人才住房的政策制定、政策指導(dǎo)、規(guī)劃計(jì)劃、資金預(yù)算以及監(jiān)督管理工作。
實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人才住房的籌集、建設(shè)、分配、管理等工作。
區(qū)發(fā)展改革、工業(yè)和信息化、科技、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、規(guī)劃和自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、國(guó)資、統(tǒng)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、城市更新、政務(wù)和數(shù)據(jù)、各園區(qū)管委會(huì)等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好人才住房相關(guān)工作。
第二章 籌集建設(shè)
第四條【計(jì)劃編制】區(qū)人民政府應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人才發(fā)展需求等因素，組織區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)編制年度人才住房建設(shè)計(jì)劃和供應(yīng)計(jì)劃。
第五條【職住平衡】人才住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合本區(qū)城市功能定位、產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在住房需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，有效促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。
第六條【建設(shè)方式】人才住房可以通過(guò)配套建設(shè)、集中新建等方式建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，鼓勵(lì)用人單位、專(zhuān)業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、國(guó)有企業(yè)等各類(lèi)市場(chǎng)主體，通過(guò)直接投資、間接投資、參股等方式參與人才住房建設(shè)，具體報(bào)批手續(xù)可參照配租型保障性住房執(zhí)行。支持采取市、區(qū)合作，或政府與社會(huì)資本合作等方式建設(shè)人才住房。
?。ㄒ唬┱顿Y集中新建。政府投資集中新建具備保障性住房屬性的人才住房，允許通過(guò)劃撥方式供應(yīng)政府儲(chǔ)備用地，按照《黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》規(guī)定的建設(shè)管理方式集中新建；
（二）普通商品住宅項(xiàng)目配建。按照市、區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，在具備配建條件的普通商品住宅用地公開(kāi)出讓配建一定比例保障性住房（含人才住房）；
?。ㄈ┏侵写甯脑祉?xiàng)目配置。城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%比例建設(shè)保障性住房（含人才住房），城中村改造項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出自身改造建設(shè)量的規(guī)劃結(jié)余，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性住房（含人才住房）配置。單個(gè)城中村改造項(xiàng)目因資金平衡、規(guī)劃限制等約束條件難以達(dá)成10%比例建設(shè)量的，具體按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施；
（四）市場(chǎng)主體利用自有存量土地新建。允許企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織等市場(chǎng)主體在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后利用產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊自有存量土地、集體建設(shè)用地、留用地等，自行或合作開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房（含人才住房），變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化；
（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配建。在符合規(guī)劃原則、滿(mǎn)足安全要求等前提下，允許產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高至30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中統(tǒng)一建設(shè)。結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)布局、人才需求等實(shí)際情況，經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后用作人才住房；
?。┓蔷幼〈媪糠课莞慕?。支持將低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，按程序報(bào)批后改建為保障性住房（含人才住房）；
?。ㄆ撸┙?jīng)批準(zhǔn)的其他建設(shè)方式。
第七條【籌集方式】人才住房可以通過(guò)以下方式籌集：
?。ㄒ唬┍P(pán)活空置房源。將現(xiàn)有空置并符合使用條件的存量政府房源、國(guó)有企業(yè)物業(yè)等房源品質(zhì)化提升后轉(zhuǎn)作人才住房使用；
?。ǘ├么媪糠吭?。通過(guò)收購(gòu)、租賃、認(rèn)定市場(chǎng)房源等方式籌集人才住房；
?。ㄈ┙y(tǒng)籌安置房源。支持村集體在屬地街鎮(zhèn)的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌村民自住部分以外的復(fù)建安置房集中規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)規(guī)范化、集約化整租后用作人才住房。允許滿(mǎn)足安置需求后的剩余拆遷安置房用作人才住房。
第八條【認(rèn)定程序】人才住房項(xiàng)目認(rèn)定遵循“供需匹配、動(dòng)態(tài)調(diào)整、布局完善、量力而行”的原則，經(jīng)認(rèn)定的人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不得少于5年，符合條件的人才住房項(xiàng)目原則上應(yīng)納入配租型保障性住房管理。政府投資項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后直接認(rèn)定，市場(chǎng)投資項(xiàng)目按照以下程序申請(qǐng)認(rèn)定：
?。ㄒ唬┕_(kāi)征集房源。由實(shí)施機(jī)構(gòu)面向社會(huì)開(kāi)展人才住房政策宣傳，明確人才住房認(rèn)定條件，廣泛征集市場(chǎng)投資項(xiàng)目納入意愿；
?。ǘ┨岢黾{入申請(qǐng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)材料應(yīng)包括申請(qǐng)函、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、項(xiàng)目基本信息等資料；
（三）開(kāi)展項(xiàng)目研究。收到納入申請(qǐng)后，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助開(kāi)展項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研、企業(yè)背景調(diào)查、人才需求摸查等工作。對(duì)于不符合納入條件的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位反饋審核意見(jiàn)并注明原因；
?。ㄋ模┱J(rèn)定報(bào)批程序。經(jīng)研究符合納入條件的項(xiàng)目，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)征求區(qū)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)后報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核發(fā)項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。
第九條【配額供應(yīng)】人才住房采取配額制方式供應(yīng)，基于“控總量、優(yōu)布局、補(bǔ)短板”的原則，探索按照“三城一島”劃定片區(qū)、分配配額，結(jié)合實(shí)際穩(wěn)步有序推進(jìn)。
第十條【輪候機(jī)制】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)建立人才住房輪候機(jī)制，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)各片區(qū)需求輪候規(guī)模、輪候周期等情況，適時(shí)通過(guò)項(xiàng)目增減、配額調(diào)整等方式優(yōu)化人才住房空間布局，建立更靈活、更動(dòng)態(tài)的人才住房供應(yīng)機(jī)制。
第十一條【財(cái)政支持】每年安排專(zhuān)項(xiàng)資金，用于人才住房籌集建設(shè)、管理和租金補(bǔ)貼等，積極爭(zhēng)取各類(lèi)政策性資金支持。
第三章 申請(qǐng)配租
第十二條【申請(qǐng)方式】人才父母住房以人才個(gè)人（家庭）方式申請(qǐng)。人才自住住房原則上以單位整體租賃方式申請(qǐng)，允許第（一）類(lèi)人才、港澳臺(tái)青年以個(gè)人（家庭）方式或單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房。用人單位自建員工宿舍的，原則上應(yīng)優(yōu)先通過(guò)自有房源解決員工居住需求。
以單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房的，申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)為在本區(qū)范圍內(nèi)，依法誠(chéng)信從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)行獨(dú)立核算，符合國(guó)家統(tǒng)計(jì)規(guī)范、稅收征管、信用管理等規(guī)定的機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或非法人組織等主體，另有規(guī)定的除外。
第十三條【申請(qǐng)條件】申請(qǐng)人才住房的人才，需同時(shí)符合以下條件：
?。ㄒ唬┰诒緟^(qū)工作；
?。ǘ┥暾?qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶、未成年子女應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；
?。ㄈ┥暾?qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、住房改革補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、住房改革補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼；
?。ㄋ模┓峙浞桨该鞔_的其他條件。
第十四條【分配程序】人才住房申請(qǐng)分配流程如下：
?。ㄒ唬┌l(fā)布分配方案。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)結(jié)合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才實(shí)際需求、房源基本情況，制定并發(fā)布分配方案，集中受理房源申請(qǐng)。
?。ǘ┚€(xiàn)上申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人或單位按規(guī)定在廣州市黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)安居服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)登記，選擇意向房源并提交申請(qǐng)資料。
?。ㄈ┵Y格審核。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)及有關(guān)職能部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人或單位提交的資料進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的，確定準(zhǔn)入資格；不符合申請(qǐng)條件的，說(shuō)明原因。
（四）統(tǒng)籌配租。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)房源情況及申請(qǐng)人或單位意愿，進(jìn)行統(tǒng)籌配租。分配結(jié)果通過(guò)黃埔區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、黃埔安居微信公眾號(hào)公布。
?。ㄎ澹┖灱s入住。配租結(jié)果無(wú)異議的，按程序簽訂租賃合同后辦理有關(guān)入住手續(xù)。
?。┏B(tài)分配。集中分配后剩余房源及退租后零散房源常態(tài)化持續(xù)受理房源申請(qǐng)。
第十五條【優(yōu)先分配】人才住房分配堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、分層保障、職住平衡、因地制宜的原則，推動(dòng)建立與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的人才住房分配制度。結(jié)合實(shí)際情況，允許優(yōu)先定向保障獨(dú)角獸企業(yè)、國(guó)家級(jí)制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)專(zhuān)精特新企業(yè)、瞪羚企業(yè)、優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)等新質(zhì)生產(chǎn)力優(yōu)質(zhì)企業(yè)人才，以及各產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)單位人才，支持區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)引才留才、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)及中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
第十六條【租賃期限】人才住房合同租賃期限最長(zhǎng)5年，符合條件的人才或人才父母入住人才住房的期限原則上不超過(guò)租金補(bǔ)貼期限。享受租金補(bǔ)貼期滿(mǎn)后，所承租人才住房為政府投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的對(duì)象入??；所承租人才住房為市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的對(duì)象入住或者經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住。
以單位整體租賃方式承租人才住房，租賃期滿(mǎn)后承租單位仍符合人才住房申請(qǐng)條件且提出續(xù)租申請(qǐng)的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出續(xù)租申請(qǐng)。未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請(qǐng)或不符合續(xù)租條件的，承租單位應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)后60日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退人才住房，期間不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
第十七條【騰退約定】已承租本市直管公房、單位自管房、公共租賃住房等政策性租賃住房的人才，應(yīng)當(dāng)在辦結(jié)本區(qū)人才住房入住手續(xù)之日起1個(gè)月內(nèi)騰退原承租的政策性租賃住房；逾期不退的，取消其享受人才住房保障資格。
第十八條【棄租處理】已獲得配租資格的個(gè)人或單位，未按時(shí)簽訂租賃合同、辦理有關(guān)入住手續(xù)的，視為棄租。棄租3次及以上的個(gè)人或單位，自第3次棄租起12個(gè)自然月內(nèi)不再受理其人才住房申請(qǐng)。
第四章 租金補(bǔ)貼
第十九條【補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)】符合條件的人才按照以下標(biāo)準(zhǔn)享受租金補(bǔ)貼：
?。ㄒ唬┤瞬抛宰∽》?/span>
人才可享受最高每月2500元、最長(zhǎng)5年租金補(bǔ)貼。
?。ǘ┤瞬鸥改缸》?/span>
人才父母或配偶父母可享受每月1500元、最長(zhǎng)5年租金補(bǔ)貼。
第二十條【補(bǔ)貼原則】符合條件的人才（家庭）在全市范圍內(nèi)僅能申請(qǐng)租賃一套人才住房，在本區(qū)僅能享受一次人才住房保障服務(wù)。每月補(bǔ)貼金額應(yīng)不超過(guò)人才住房合同租金，因人才合租導(dǎo)致補(bǔ)貼金額超過(guò)合同租金的，承租單位應(yīng)在不超過(guò)合同租金內(nèi)根據(jù)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按比例將租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策落實(shí)到符合條件的人才。
第二十一條【補(bǔ)貼兌現(xiàn)】人才住房租金補(bǔ)貼采用“一門(mén)受理、內(nèi)部流程、集成服務(wù)、限時(shí)辦結(jié)”政策兌現(xiàn)辦理模式，原則上實(shí)行先繳后補(bǔ)、按月補(bǔ)貼、每半年發(fā)放。承租單位因經(jīng)營(yíng)異常、企業(yè)破產(chǎn)、信用管理等特殊情形下申請(qǐng)?zhí)崆皟冬F(xiàn)并經(jīng)批準(zhǔn)的除外。承租人或單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交補(bǔ)貼兌現(xiàn)申請(qǐng)、或特殊情形下無(wú)法完成兌現(xiàn)的，視為自動(dòng)放棄相應(yīng)補(bǔ)貼周期對(duì)應(yīng)的權(quán)益。
第五章 租賃約定
第二十二條【租賃合同】實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位簽訂三方租賃合同，合同中應(yīng)載明房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約處理、權(quán)利義務(wù)等。
第二十三條【租金管理】人才住房項(xiàng)目租金水平應(yīng)不高于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房，允許人才根據(jù)市場(chǎng)租金變化、住房改善需求等情況，在享受租金補(bǔ)貼期間向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位提出最多1次零散房源換租申請(qǐng)，由實(shí)施機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位重新簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。
第二十四條【變更處理】以單位整體租賃方式承租人才住房，人才在入住人才住房期間更換工作單位的，可以按照以下方式處理：
?。ㄒ唬┊?dāng)更換后的工作單位符合區(qū)人才住房申請(qǐng)條件時(shí)，經(jīng)原工作單位同意，在符合市、區(qū)相關(guān)規(guī)定的情況下，允許由更換后的工作單位與實(shí)施機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位重新簽訂三方租賃合同后繼續(xù)居??；
?。ǘ┊?dāng)原工作單位安排其他符合條件的對(duì)象入住時(shí)，應(yīng)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提交變更入住人申請(qǐng)；
?。ㄈ┊?dāng)原工作單位不同意入住人更換工作單位后繼續(xù)居住且未安排其他符合條件的對(duì)象入住時(shí)，所入住人才住房為政府投資項(xiàng)目的，應(yīng)限期騰退房源；所入住人才住房為市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)后允許轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住。
第六章 監(jiān)督管理
第二十五條【取消資格】人才或人才父母在入住人才住房期間有下列情形之一的，取消其享受人才住房保障資格：
?。ㄒ唬┎辉俜仙暾?qǐng)條件的；
（二）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1個(gè)月以上閑置，或用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；
?。ㄈ┮蚍缸锸艿叫淌绿幜P的；
?。ㄋ模┪窗匆?guī)定繳納租金或其他應(yīng)繳納費(fèi)用的；
?。ㄎ澹┢渌`反相關(guān)規(guī)定或租賃合同約定的行為。
第二十六條【特定情形】人才或人才父母在入住人才住房期間擁有自有產(chǎn)權(quán)住房或通過(guò)其他方式自行解決住房的，應(yīng)及時(shí)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)告，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，按流程騰退所承租人才住房，并安排其他符合條件的對(duì)象入住。
因特殊原因暫時(shí)無(wú)法騰退的，所入住人才住房屬于市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)后，允許所承租人才住房轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。所入住人才住房屬于政府投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，允許給予不超過(guò)6個(gè)月的騰退過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、離婚析產(chǎn)等方式擁有配售型保障性住房的，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)騰退所承租人才住房。
第二十七條【違規(guī)處理】承租單位存在弄虛作假、違背承諾或拒不履行主體責(zé)任的，按照以下方式處理，并按租賃合同約定或法定情形要求其結(jié)清租金及有關(guān)費(fèi)用、支付違約金，并追繳違規(guī)享受的租金補(bǔ)貼：
?。ㄒ唬┏凶鈫挝坏谝淮芜`規(guī)的，向違規(guī)承租單位發(fā)送提醒函，收回違規(guī)使用人才住房；
?。ǘ┏凶鈫挝坏诙芜`規(guī)的，對(duì)違規(guī)承租單位予以約談，收回所有承租人才住房；
?。ㄈ┏凶鈫挝坏谌芜`規(guī)的，取消用人單位承租資格，3年內(nèi)不再受理其申請(qǐng)；
?。ㄋ模?gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條【配合管理】項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)配合實(shí)施機(jī)構(gòu)做好房源入住使用、巡查管理、輪候分配、租金管理、違規(guī)處理等工作。
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位拒不配合工作的，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)。因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位工作失誤造成損失的，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位自行承擔(dān)。
對(duì)人才住房相關(guān)單位工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任。
第二十九條【信息管理】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或?qū)嵤C(jī)構(gòu)應(yīng)建立廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）人才住房租賃管理信息庫(kù)，實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)掌握人才住房房源、租賃比例、后期管理等情況，逐步實(shí)現(xiàn)人才住房網(wǎng)上申請(qǐng)受理、線(xiàn)上審核、異議處理、投訴建議、監(jiān)督管理等功能。
第三十條【退出機(jī)制】人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限達(dá)到規(guī)定年限，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)退出人才住房或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)認(rèn)定不再符合人才住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照“誰(shuí)認(rèn)定、誰(shuí)審批”的方式按程序注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定。
自注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)認(rèn)定之日起，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)，處于合同期內(nèi)的人才或人才父母繼續(xù)按照租賃合同執(zhí)行。注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)認(rèn)定后的項(xiàng)目原則上12個(gè)月內(nèi)不再重新認(rèn)定。
第七章 附則
第三十一條【政策期限】本實(shí)施辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2028年6月25日?！稄V州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局貫徹落實(shí)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施實(shí)施細(xì)則》（穗埔建規(guī)字〔2024〕1號(hào)）同時(shí)廢止。符合本區(qū)其他同類(lèi)住房?jī)?yōu)惠政策的，按照從高不重復(fù)的原則予以支持。
附件：人才住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn).docx
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